Villa em Walschbronn, Rio Mosela

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Nas colinas acima de Walschbronn (57720), no coração do Parque Natural Regional Vosges do Norte e nas imediações da fronteira alemã: Descubra esta casa geminada de aproximadamente 115 m2 de espaço vivo, oferecendo 7 quartos incluindo 4 quartos no andar de cima, construída em um terreno de aproximadamente 355 m2. Um terreno arborizado adicional de aproximadamente 1.000 m2, localizado diretamente em frente à propriedade, complementa este conjunto de forma vantajosa.
As principais vantagens desta propriedade: - Localização privilegiada: nas alturas da aldeia, com uma vista desobstruída e perto da Alemanha - Grande terraço e varanda coberta para desfrutar plenamente do ar livre. - Terra fácil de manter: ideal como residência primária ou secundária. - Ambiente verde com uma floresta próxima, oferecendo frescor e um ambiente natural agradável no verão.
* Rés-do-chão: - Entrada - Sala de estar/ sala de jantar com acesso directo à varanda coberta, - Cozinha/ sala de jantar em plano aberto - Casa de banho equipada com uma banheira e uma pia. - 1 sala de arrumação/lavandaria com espaço para uma máquina de lavar roupa - WC separado * FLOOR : - 4 quartos que variam de 10 a 17 m2. Um dos quartos já tem uma pia e poderia ser facilmente convertido em uma casa de banho. * cave de 45 m.
- Oficina - Sala de caldeira com um tanque de óleo combustível de 5.000 litros. - Caveira dedicada ao armazenamento de madeira. * exterior: - Grande terraço de aproximadamente 45 m2 com uma bela vista desobstruída da aldeia. - Varanda coberta acessível a partir da sala de estar. - Acesso pavimentado com asfalto. - Terreno arborizado adicional de aproximadamente 1.000 m2 localizado do outro lado da estrada. * informações técnicas: - Joinery: vidros duplos duplos no piso;
- saneamento público (sistema de esgotos), - Aquecimento fornecido por duas caldeiras: óleo e madeira. - Produção de água quente através de um aquecedor de água elétrica de 200 litros. - Fibra óptica disponível (TUBEO). Imposto sobre a propriedade 2025: 737? (dos quais 271? Corresponde ao imposto sobre a coleta de resíduos domésticos, que será coletado separadamente de 2026).
Localizado perto da fronteira alemã, o Walschbronn fica a 15 km da Bitche, a 20 km de Pirmasens (Alemanha), a 25 km de Zweibrcken / Deux-Ponts (Alemanha) e a 40 km de Niederbronn-les-Bains e Sarreguemines.
Para todas as informações ou para organizar uma visita, entre em contato: Thierry melignon (EI) em 07 84 97 62 63 ou (+33) 7 84 97 62 63 Agente de vendas imobiliárias - rsac sarreguemines 794 871 277 3%.COM Imobiliário - Rede nacional com taxas reduzidas: 3% incluindo IVA 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits