Haus in Walschbronn, Mosel

Exklusiv 3%.COM Immobilien - Th. Melignon für diese Immobilie ist eine virtuelle Tour verfügbar! Achtung: Die virtuelle Tour lässt die Räume kleiner erscheinen, als sie tatsächlich sind. In den Hügeln oberhalb von Walschbronn (57720), im Herzen des Regionalen Naturparks Nordvogesen und in unmittelbarer Nähe der deutschen Grenze: Entdecken Sie dieses Doppelhaus mit ca. 115 m2 Wohnfläche, das 7 Zimmer bietet, darunter 4 Schlafzimmer im Obergeschoss, und auf einem ca. 355 m2 großen Grundstück erbaut wurde. Ein zusätzliches, ca. 1.000 m2 großes Waldgrundstück, das sich direkt gegenüber dem Anwesen befindet, ergänzt dieses Ensemble vorteilhaft. Die wichtigsten vorteile dieser immobilie: - Erstklassige Lage: auf den Anhöhen des Dorfes, mit freiem Blick und in der Nähe von Deutschland - Große Terrasse und überdachter Balkon, um den Außenbereich in vollen Zügen zu genießen. - Pflegeleichtes Grundstück: ideal als Erst- oder Zweitwohnsitz. - Grüne Umgebung mit einem nahegelegenen Wald, der im Sommer für Kühle und ein angenehmes Naturambiente sorgt. Objektbeschreibung * Erdgeschoss: - Eingang - Helles Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zum überdachten Balkon - Offene Küche/Essbereich - Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken. - 1 Abstell-/Waschraum mit Platz für eine Waschmaschine - Separates WC * BODEN : - 4 Schlafzimmer mit einer Größe von 10 bis 17 m2. Eines der Zimmer verfügt bereits über ein Waschbecken und könnte problemlos in ein Badezimmer umgewandelt werden. * keller : - Große Garage von 45 m2 (ca. 12 m lang). - Workshop - Heizraum mit einem 5.000-Liter-Heizöltank. - Ein Keller, der der Holzlagerung dient. * aussen: - Große Terrasse von ca. 45 m2 mit schönem, unverbautem Blick auf das Dorf. - Überdachter Balkon, der vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. - Zufahrt mit Asphalt befestigt. - Zusätzliches bewaldetes Grundstück von ca. 1.000 m2 auf der anderen Straßenseite. * technische informationen: - Fensterbau: PVC-Doppelverglasung im Erdgeschoss; Holz-Einfachverglasung im Obergeschoss. - Öffentliche Abwasserentsorgung (hauptamtliches Abwassersystem), - Beheizung durch zwei Heizkessel: Öl- und Holzheizung. - Warmwasserbereitung über einen 200-Liter-Elektroboiler. - Glasfaseranschluss verfügbar (TUBEO). Grundsteuer 2025: 737? (davon 271? Auf die Abfallentsorgungssteuer entfallen, die ab 2026 separat erhoben wird). Walschbronn liegt nahe der deutschen Grenze, 15 km von Bitche, 20 km von Pirmasens (Deutschland), 25 km von Zweibrücken / Deux-Ponts (Deutschland) und 40 km von Niederbronn-les-Bains und Sarreguemines entfernt. Ich spreche Deutsch / I speak English. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besuchs kontaktieren Sie bitte Thierry melignon (EI) unter 07 84 97 62 63 oder (+33) 7 84 97 62 63. Immobilienmakler - rsac sarreguemines 794 871 277 3%.COM Immobilien Nationales Netzwerk mit reduzierten Gebühren: 3 % inklusive MwSt. 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits