Villa em Vred, Nord

Perto de Marchiennes, descubra esta antiga quinta renovada de 144 m2, onde o caráter do antigo é combinado com amenidades contemporâneas e belos volumes.

A partir da entrada, a casa revela um agradável pátio interno protegido dos olhos. A sala de estar, espaçosa e luminosa, mistura madeira, toques industriais e linhas contemporâneas. Uma grande janela de baía se abre diretamente para o pátio, enquanto a cozinha moderna e totalmente equipada naturalmente estende esse espaço amigável.

O piso térreo também tem uma casa de banho com chuveiro italiano, banheiros independentes, bem como uma adega temperada, ideal para a conservação do vinho.

No andar de cima, o espaço noturno inclui 3 quartos, incluindo um com um mezanino, um banheiro e um banheiro. O pouso também oferece um espaço para imaginar facilmente um escritório ou uma área de teletrabalho.

Lá fora, o pátio de paralelepípedos leva a um dos principais ativos desta propriedade: um celeiro de cerca de 100 m2 com mezanino. Oficina, armazenamento, espaço profissional, veículos colecionáveis ou projeto de desenvolvimento de acordo com as possibilidades regulatórias: um volume adicional que abre muitas perspectivas.

Na parte de trás da propriedade, você também desfrutará de um jardim com árvores e totalmente fechado, para desfrutar de um agradável espaço verde em paz.

A casa é aquecida graças a dois fogões de pelota.

Os +s desta propriedade:
- 144 m2 de espaço vivo
- 3 quartos
- Parcela de cerca de 800 m2
- Grange de cerca de 100 m2 com mezanino
- Tribunal interno sem vis-à-vis
- Jardim com árvores e cercas
- 2 casas de banho/banheiros
- Tanque temperado
- Dois fogões pellet
- Perto de Marchiennes

- Preço: 259.500 euros - taxas pagas pelo vendedor

DPE: D - GHG: B
Diagnóstico realizado em 29/01/2025.
Consumo de energia primária: 206 kWhEP/m2/ano.
Consumo final de energia: 129 kWhEF/m2/ano.

Uma propriedade que merece ser descoberta no local para apreciar plenamente os volumes e possibilidades. Entre em contato comigo para organizar uma visita.

Despesas anuais de energia estimadas para utilização normal entre EUR 2260 e EUR 3110 indexadas nos anos 2021, 2022 e 2023
Para visitá-lo e acompanhá-lo em seu projeto, entre em contato com Jean-luc leidli em 0686557075 ou por e-mail em .
De acordo com o artigo L. 561. 5 do Código Monetário e Financeiro, para a organização da visita, você será solicitado a apresentar um documento de identidade.
Este anúncio foi escrito sob a responsabilidade editorial de Jean-luc Leidli atuando como consultor imobiliário independente sob porte de salário com propriedades privadas, com um capital de 44.920 euros, zac le Oak Ferré - 44 corredor dos cinco continentes 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Transações de cartão profissional em fundos imobiliários e comerciais (T) e gestão imobiliária (GCI 000)
Conta de custódia n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantia Galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J por 2 000 000 euros para T e 120 000 euros para G. Seguro de responsabilidade civil profissional por galian-smabtp no 28137. J

Mandate ref: 452395 - O profissional garante e assegura o seu projeto imobiliário.