Villa i Vred, Nord

I nærheden af Marchiennes, opdage denne gamle renoverede bondegård på 144 m2, hvor den gamle karakter er kombineret med moderne faciliteter og smukke mængder.

Fra indgangen, huset afslører en behagelig indre gårdhave beskyttet mod øjnene. Stuen, rummelige og lyse, blander træ, industrielle rør og moderne linjer. Et stort bugt vindue åbner direkte på gården, mens det moderne og fuldt udstyret køkken naturligt udvider dette venlige rum.

Stueetagen har også et brusebad med italiensk brusebad, uafhængige toiletter samt en tempereret kælder, ideel til vin bevarelse.

Ovenpå, natten plads omfatter 3 soveværelser, herunder et med en mezzanin, et badeværelse og et toilet. Landingen tilbyder også en plads til nemt at forestille sig et kontor eller et distancearbejde område.

Udenfor fører den brostensbelagte gårdhave til en af de vigtigste aktiver i denne ejendom: en lade på omkring 100 m2 med mezzanin. Workshop, opbevaring, professionel plads, samleobjekter køretøjer eller udviklingsprojekt i henhold til de lovgivningsmæssige muligheder: en ekstra volumen, der åbner mange perspektiver.

Bagerst på ejendommen vil du også nyde en have med træer og fuldt lukket, for at nyde en behagelig grøn plads i fred.

Huset er opvarmet takket være to pellet ovne.

De +s af denne ejendom:
- 144 m2 boligareal
- 3 soveværelser
- Parcel på omkring 800 m2
- Strange på omkring 100 m2 med mezzanin
- Retten i Første Instans
- Have med træer og hegn
- 2 badeværelser/badeværelser
- Temperat tank
- To brændeovne
- Tæt på Marchiennes

- Pris: 259.500 euro - gebyrer betalt af sælgeren

DPE: D - Drivhusgas: B
Diagnosen blev foretaget den 29/01/2025.
Primært energiforbrug: 206 kWhEP/m2/år.
Endeligt energiforbrug: 129 kWhEF/m2/år.

En ejendom, der fortjener at blive opdaget på stedet for fuldt ud at værdsætte de mængder og muligheder. Kontakt mig for at arrangere et besøg.

Anslåede årlige energiudgifter til standardanvendelse mellem 2260 EUR og 3110 EUR indekseret i årene 2021, 2022 og 2023
For at besøge og ledsage dig i dit projekt, kontakt Jean-luc leidli på 0686557075 eller via e-mail på .
Ifølge artikel L. 561. 5 i den monetære og finansielle kodeks, for tilrettelæggelsen af besøget, vil du blive bedt om at fremlægge et identitetsdokument.
Denne meddelelse blev skrevet under lederansvar af Jean-luc Leidli, der fungerer som en uafhængig ejendomsrådgiver under lønportage med private ejendomme, med en kapital på 44,920 euro, zac le eg ferré - 44 gange af de fem kontinenter 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professionelle kort Transaktioner på fast ejendom og kommercielle fonde (T) og ejendomsforvaltning (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 udstedt af CCI Nantes - Saint Nazaire.
konto nr.30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp garanti - 89 rue de la Boetie, 75008 Paris - n°28137 J for 2 000 000 euro for T og 120 000 euro for G. Professionel ansvarsforsikring ved galian-smabtp nr. 28137. J

Mandat ref: 452395 - De professionelle garantier og sikrer dit ejendomsprojekt.