Villa in Vred, Nord

In de buurt van Marchiennes, ontdek deze oude gerenoveerde boerderij van 144 m2, waar het karakter van de oude wordt gecombineerd met moderne voorzieningen en prachtige volumes.

Vanaf de ingang onthult het huis een aangename binnenplaats beschut tegen de ogen. De woonkamer, ruim en licht, mengt hout, industriële aanrakingen en hedendaagse lijnen. Een grote baai raam opent direct naar de binnenplaats, terwijl de moderne en volledig uitgeruste keuken van nature breidt deze vriendelijke ruimte.

De begane grond heeft ook een doucheruimte met Italiaanse douche, onafhankelijke toiletten en een gematigde kelder, ideaal voor wijnbehoud.

Boven, de nacht ruimte omvat 3 slaapkamers, waaronder een met een mezzanine, een badkamer en een toilet. De overloop biedt ook een ruimte om gemakkelijk voorstellen een kantoor of een telewerkruimte.

Buiten leidt de geplaveide binnenplaats tot een van de belangrijkste troeven van dit pand: een schuur van ongeveer 100 m2 met mezzanine. Workshop, opslag, professionele ruimte, verzamelbare voertuigen of ontwikkelingsproject volgens de regelgevingsmogelijkheden: een extra volume dat vele perspectieven opent.

Aan de achterkant van het pand, zult u ook genieten van een tuin met bomen en volledig afgesloten, om te genieten van een aangename groene ruimte in vrede.

Het huis is verwarmd dankzij twee pelletkachels.

De +s van deze eigenschap:
- 144 m2 leefruimte
- 3 slaapkamers
- Pakket van ongeveer 800 m2
- Grootte van ongeveer 100 m2 met mezzanine
- Intern Hof zonder toezicht
- Tuin met bomen en hekken
- 2 badkamers/badkamers
- Gematigde tank
- Twee pelletkachels
- Dicht bij Marchiennes

- Prijs: 259.500 euro - kosten betaald door de verkoper

APB: D - BKG's: B
Diagnose uitgevoerd op 29/01/2025.
Primair energieverbruik: 206 kWhEP/m2/jaar.
Finaal energieverbruik: 129 kWhEF/m2/jaar.

Een woning die het verdient om ter plaatse ontdekt te worden om de volumes en mogelijkheden volledig te waarderen. Neem contact met mij op om een bezoek te regelen.

Geraamde jaarlijkse energie-uitgaven voor standaardgebruik tussen 2260 EUR en 3110 EUR geïndexeerd in de jaren 2021, 2022 en 2023
Om u te bezoeken en te begeleiden in uw project, neem contact op met Jean-luc leidli op 0686557075 of per e-mail op .
Volgens artikel L. 561.5 van de Monetaire en Financiële Code, voor de organisatie van het bezoek, wordt u gevraagd om een identiteitsbewijs te presenteren.
Deze aankondiging werd geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Jean-luc Leidli als onafhankelijke vastgoedadviseur onder salarisportage met privé-eigendompen, met een kapitaal van 44,920 euro, zac le oak ferré - 44 gangpad van de vijf continenten 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professional card Transactions on Real estate and commercial funds (T) and Real estate management (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 uitgegeven door de CCI Nantes - Saint Nazaire.
rekening nr.30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J voor 2 000 000 euro voor T en 120 000 euro voor G. Beroepsverzekering voor burgerlijke aansprakelijkheid door galian-smabtp nr. 28137.

Mandaat ref: 452395 - De professional garandeert en beveiligt uw vastgoedproject.