Villa em Condeau, Orne

No coração de Perche, em uma vila encantadora e a poucos minutos a pé das lojas e da estação de trem, esta elegante propriedade de caráter oferece um ambiente de vida raro, onde o charme do antigo combina com um potencial equestre real. Localizado em quase 6 hectares de pastagens fechadas, este conjunto seduzirá tanto entusiastas de cavalos quanto amantes de belas casas em busca de espaço e tranquilidade.

A casa principal, do tipo gentilhommire, manteve toda a sua autenticidade com seus volumes generosos, seus materiais antigos e seu ambiente privilegiado aberto ao campo.

A partir da entrada você vai descobrir uma atmosfera acolhedora. O piso térreo inclui uma grande cozinha de jantar, ideal para receber a família e amigos, um salão banhado em luz com uma vista soberba das pastagens, com uma lareira notável, bem como uma lavandaria e WC.

O primeiro andar serve uma bela sala de quase 35 m2, desfrutando de uma vista desobstruída do campo, dois outros quartos, um banheiro e banheiros independentes.

No segundo andar, um grande quarto de cerca de 25 m2, um banheiro e um grande sótão conversível ainda oferecem muitas possibilidades de evolução.

A propriedade também inclui uma casa de hóspedes separada, perfeita para receber a família, amigos ou desenvolver uma atividade cottage. Tem dois quartos, um banheiro, banheiro e um espaço adicional de cerca de 60 m2 restante para ser organizado de acordo com seus desejos.

No exterior, um grande terraço tem vista para os jardins e convida-o a tirar o máximo partido da calma do local. Uma adega completa os serviços.

As dependências são um ativo real. Um grande celeiro de cerca de 200 m2 atualmente acomoda 5 caixas, 2 polias e grandes espaços de armazenamento. Seu piso totalmente utilizável, permite considerar muitos projetos: armazenamento adicional, sala de recepção, oficinas ou extensão da atividade equestre.

As instalações são perfeitamente adaptadas a cavalos com cerca de 6 hectares de pastagens, cercadas por smoothes, equipadas com tanques automáticos de água potável. Possibilidade de adquirir 7 hectares adicionais, também equipados e com acesso independente a veículos para uma área total de 13 hectares.

A propriedade tem um aquecimento central com óleo de condensação e está ligado ao all-to-sewer.

Uma propriedade rara no mercado, oferecendo um equilíbrio excepcional entre residência familiar de caráter, atividade equestre, recepção turística ou projeto vivo no campo, preservando as comodidades acessíveis a pé.

Preço: 767,000 HAI (taxas pagas pelo vendedor).

Despesas anuais estimadas de energia para uso padrão: entre 6.640 e 9.030, os preços médios de energia indexados para os anos de 2021, 2022 e 2023 (incluindo assinaturas).

Para visitá-lo e acompanhá-lo em seu projeto, entre em contato com Benot Rosenthal em 06 46 01 38 58 ou por e-mail em .

De acordo com o artigo L. 561. 5 do Código Monétaire et Financier, para a organização da visita, você será solicitado a apresentar um documento de identidade. Este anúncio foi escrito sob a responsabilidade editorial de Benot Rosenthal, atuando como consultor imobiliário independente sob porte de salário com propriedades privadas, com capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré, 44 air des Cinq Continents, 44120 7 000 Ver
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Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site da Georisques: .