Villa in Condeau, Orne

In het hart van Perche, in een charmant dorpje en slechts een paar minuten lopen van de winkels en het treinstation, dit elegante eigenschap van karakter biedt een zeldzame woonomgeving, waar de charme van de oude combineert met een echte paardensport potentieel. Gelegen op bijna 6 hectare gesloten weiden, dit ensemble zal zowel paardenliefhebbers en liefhebbers van prachtige huizen op zoek naar ruimte en rust verleiden.

Het hoofdhuis, van het type gentilhommière, heeft al zijn authenticiteit behouden met zijn royale volumes, zijn oude materialen en zijn bevoorrechte omgeving open voor het platteland.

Vanaf de ingang ontdekt u een warme sfeer. De begane grond heeft een grote eetkeuken, ideaal voor gastvrije familie en vrienden, een lounge in het licht met een prachtig uitzicht op de weilanden, met een opmerkelijke open haard, evenals een wasserette en toilet.

De eerste verdieping serveert een prachtige kamer van bijna 35 m2, genietend van een vrij uitzicht op het platteland, twee andere slaapkamers, een badkamer en onafhankelijke toiletten.

Op de tweede verdieping, een grote slaapkamer van ongeveer 25 m2, een badkamer en een grote inrichtbare zolder bieden nog steeds vele mogelijkheden van evolutie.

De accommodatie beschikt ook over een apart pension, ideaal voor gastvrije familie, vrienden of het ontwikkelen van een cottage activiteit. Het heeft twee slaapkamers, een badkamer, toilet en een extra ruimte van ongeveer 60 m2 nog te regelen volgens uw wensen.

Buiten, een groot terras kijkt uit op de tuinen en nodigt u uit om ten volle te profiteren van de rust van de plaats. Een kelder voltooit de diensten.

De bijgebouwen zijn een echte troef. Een grote schuur van ongeveer 200 m2 is momenteel geschikt voor 5 dozen, 2 katrollen en grote opslagruimtes. De volledig bruikbare vloer, maakt het mogelijk om vele projecten te overwegen: extra opslag, receptieruimte, workshops of uitbreiding van de paardensport activiteit.

De faciliteiten zijn perfect aangepast aan paarden met ongeveer 6 hectare weiland, omheind door gladheid, uitgerust met automatische water-aangedreven water drinken tanks. Mogelijkheid om een extra 7 hectare, ook uitgerust en met onafhankelijke voertuig toegang voor een totale oppervlakte van 13 hectare.

De woning heeft een centrale verwarming met condensatieolie en is aangesloten op het alles-tot-losssysteem.

Een zeldzame eigenschap op de markt, met een uitzonderlijk evenwicht tussen familieverblijf van karakter, paardensportactiviteit, toeristische receptie of woonproject op het platteland, met behoud van de voorzieningen te voet bereikbaar.

Prijs: € 767.000 HAI (kosten betaald door de verkoper).

DPE: f ges: F. Geraamde jaarlijkse energie-uitgaven voor standaardgebruik: tussen €6,640 en €9,030, gemiddelde energieprijzen geïndexeerd naar de jaren 2021, 2022 en 2023 (inclusief abonnementen).

Om u te bezoeken en te begeleiden in uw project, contacteer Benoît Rosenthal op 06 46 01 38 58 of per e-mail op .

Volgens artikel L. 561.5 van de Code Monétaire et Financier, voor de organisatie van het bezoek, wordt u gevraagd een identiteitsdocument te presenteren. Deze aankondiging werd geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Benoît Rosenthal, die optreedt als onafhankelijk vastgoedadviseur onder salarisportage met privé-eigendompen, met kapitaal van 44 920 euro, ZAC Le Chêne Ferré, 44 aisle des Cinq Continents, 44120 Vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Professionele kaart (T) en (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 afgegeven door CCI Nantes Saint-Nazaire. Galian-smabtp garantie, 89 rue de la Boétie, 75008 Paris n°28137 J voor 2 000 000 euro voor T en 120 000 euro voor G. professionele burgerlijke aansprakelijkheidsverzekering door galian-smabtp n° 28137J.

Mandaat ref: 457038. De professional garandeert en beveiligt uw vastgoedproject.

Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Georisques: .