Villa i Condeau, Orne

I hjertet af Perche, i en charmerende landsby og kun et par minutters gang fra butikkerne og togstationen, denne elegante ejendom karakter tilbyder et sjældent levende miljø, hvor charmen af den gamle kombinerer med en reel rytter potentiale. Beliggende på næsten 6 hektar lukkede græsgange, vil dette ensemble forføre både hesteentusiaster og elskere af smukke huse på jagt efter plads og ro.

Hovedhuset, af typen gentilhommière, har bevaret al sin ægthed med sine generøse mængder, sine gamle materialer og sit privilegerede miljø åbent for landskabet.

Fra indgangen vil du opdage en varm atmosfære. Stueetagen omfatter et stort spisekøkken, ideel til indbydende familie og venner, en stue badet i lys med en fantastisk udsigt over græsgangene, med en bemærkelsesværdig pejs, samt et vaskeri og toilet.

Første sal serverer et smukt værelse på næsten 35 m2, nyder en uhindret udsigt over landskabet, to andre soveværelser, et badeværelse og uafhængige toiletter.

På anden sal, et stort soveværelse på omkring 25 m2, et badeværelse og et stort cabriolet loft stadig tilbyder mange muligheder for evolution.

Ejendommen omfatter også et separat pensionat, perfekt til indbydende familie, venner eller udvikle en hytte aktivitet. Det har to soveværelser, et badeværelse, toilet og et ekstra rum på omkring 60 m2 resterende skal arrangeres efter dine ønsker.

Udenfor, en stor terrasse med udsigt over haverne og inviterer dig til at drage fuld fordel af roen i stedet. En kælder fuldender tjenesterne.

Udbygningerne er et reelt aktiv. En stor lade på ca. 200 m2 rummer i øjeblikket 5 kasser, 2 remskiver og store lagerrum. Dens fuldt anvendelige gulv, giver mulighed for at overveje mange projekter: ekstra opbevaring, reception, workshops eller udvidelse af rytteraktivitet.

Faciliteterne er perfekt tilpasset heste med ca. 6 hektar græsgange, indhegnet af glatter, udstyret med automatiske vanddrevne vanddrikketanke. Mulighed for at erhverve yderligere 7 hektar, også udstyret og med uafhængig adgang til køretøjer for et samlet areal på 13 hektar.

Ejendommen har centralvarme med kondensationsolie og er forbundet med alt til kloakken.

En sjælden ejendom på markedet, der tilbyder en usædvanlig balance mellem familiebolig af karakter, rytteraktivitet, turist reception eller levende projekt på landet, samtidig med at de faciliteter tilgængelige til fods.

Pris: 767 000 € HAI (Betalet af sælgeren).

DPE: f ges: F. Anslåede årlige energiudgifter til standardbrug: mellem 6,640 EUR og 9,030 EUR, gennemsnitlige energipriser indekseret til årene 2021, 2022 og 2023 (inkl. abonnementer).

For at besøge og ledsage dig i dit projekt, kontakt Benoît Rosenthal på 06 46 01 38 58 eller via e-mail på .

Ifølge artikel L. 561. 5 i Code Monétaire et Financier, vil du blive bedt om at fremlægge et identitetsdokument. Denne meddelelse blev skrevet under redaktionelt ansvar af Benoît Rosenthal, der fungerer som uafhængig rådgiver for fast ejendom under løn portage med private ejendomme, med kapital på 44 920 euro, ZAC Le Chêne Ferré, 44 aisle des Cinq Continents, 44120 Vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Professionelt kort (T) og (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 udstedt af CCI Nantes Saint-Nazaire. Galian-smabtp garanti, 89 rue de la Boetie, 75008 Paris n°28137 J for 2 000 000 euro for T og 120 000 euro for G. Professionel ansvarsforsikring ved galian-smabtp n° 28137J.

Mandat ref: 457038. Professionelle garantier og sikrer dit ejendomsprojekt.

Oplysninger om de risici, som denne ejendom er udsat for, findes på Georiques' websted: .