Villa em Foz do Sousa e Covelo, Distrito do Porto

Identificação do imóvel: ZMPT591025

Moradia com 2 andares independentes, terraço e vista-rio:
Em Foz do Sousa, Gondomar!

Descrição do imóvel:
Moradia T3 composta por 2 pisos independentes, com loja comercial no rés-do-chão e habitação no 1.º andar, na Rua das Minas em Foz do Sousa, Gondomar. Atualmente a gerar rendimento, o espaço da loja apresenta o potencial de se transformar numa garagem de apoio à habitação, tendo o imóvel recebido recentemente benfeitorias como aplicação de capoto em parte das fachadas. Localizada numa cota elevada, o piso da habitação usufrui de muita luminosidade e vistas para o Rio Douro. A moradia dispõe ainda de três áreas exteriores: terraço, alpendre coberto e varanda num dos quartos.

Descrição da envolvente:
Zona residencial muito tranquila, envolta de paisagens naturais e próxima dos principais acessos locais. Na envolvente, é possível usufruir da proximidade ao Rio Douro, assim como de vários miradouros e trilhos em contacto com a natureza. A zona dispõe também de acesso a transportes públicos e estabelecimentos de comércio local, como mercearia e restaurante. A curta distância, destaca-se também a Quinta das Luzes, a Praia Fluvial de Zebreiros, a Estrada Nacional 108, Estrada D. Miguel e autoestrada A43 com rápidas ligações ao centro de Gondomar e Porto.

Principais características:
- Moradia composta por 2 andares com utilização independente
- Loja comercial atualmente arrendada no R/C, com potencial de transformação em garagem
- 1.º piso com habitação T3 e vista para a envolvente e para o rio
- Com exposição solar predominante a Sul e Poente
- Áreas exteriores compostas por terraço privativo, varanda e alpendre coberto
- Aplicação recente de capoto / sistema ETICS nas fachadas, estores térmicos e canalização
- Dispõe de ligação a abastecimento de água canalizada e saneamento público
- Todas as áreas do imóvel foram recentemente licenciadas
- Atualmente a precisar de obras e melhoramentos, com elevado potencial de valorização

áreas gerais (caderneta predial):
- Terreno - 211 m2
- Implantação - 153 m2
- Loja - 153 m2
- Habitação T3 - 153 m2
- Áreas descobertas - 58 m2
- Área total de construção - 306 m2

áreas da habitação:
- Hall de entrada - 7,7 m2 (acesso ao alpendre)
- Sala de jantar - 17,7 m2
- Sala de estar - 10,0 m2
- Hall secundário - 3,7 m2
- Cozinha - 6,9 m2
- Despensa - 2,9 m2
- Cozinha regional - 22,4 m2 (acesso ao terraço)
- Instalação sanitária - 4,1 m2
- Quarto - 9,3 m2
- Quarto - 11,8 m2
- Quarto - 11,3 m2 (com varanda)

Informações legais e fiscais:
- IMI anual: 371,67€ (valor estimado)
- Possibilidade de beneficiar de isenção de pagamento de IMI nos 3 primeiros anos, no caso de uso para habitação própria e permanente (art.º 46 do EBF)
- Licença de utilização de 1974, emitida pela Câmara Municipal de Gondomar
- Certificado energético válido, emitido pela ADENE
- Loja comercial no rés-do-chão atualmente arrendada por 261€/mês, com contrato anterior a 1990

Pontos próximos e distâncias:
- A 400 m de paragens de autocarro - Várias linhas UNIR (5 min. A pé)
- A 1,8 km do Espaço Cidadão da U.F. Foz do Sousa e Covelo (3 min. Carro)
- A 1,9 km do ponto CTT Foz do Sousa (3 min. Carro)
- A 3,2 km do Pavilhão Municipal de Foz De Sousa (5 min. Carro)
- A 3,4 km do Parque de Travassos (5 min. Carro)
- A 3,4 km da Unidade de Saúde de Gondomar (6 min. Carro)
- A 3,9 km de caixa multibanco - ATM (6 min. Carro)
- A 6,4 km do posto de combustíveis Repsol (9 min. Carro)
- A 6,5 km da Escola Básica do 1.º Ciclo com Jardim de Infância de Gens (10 min. Carro)
- A 7,9 km de lavandaria self-service (11 min. Carro)
- A 8,1 km do Novobanco Gondomar (12 min. Carro)
- A 8,2 km do supermercado Pingo Doce Gondomar (12 min. Carro)
- A 8,5 km do Centro de Saúde Gondomar (12 min. Carro)
- A 8,7 km da Escola Secundária de Gondomar (13 min. Carro)
- A 9,1 km do Trofa Saúde Hospital Escola Fernando Pessoa (14 min. Carro)
- A 9,5 km da autoestrada A43 (11 min. Carro)
- A 9,9 km do supermercado Continente Modelo São Cosme (15 min. Carro)

Esta moradia pode ser o seu próximo lar ou o seu próximo investimento!

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Categoria Energética: F
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