Villa em Ferragudo, Distrito de Faro

Villa Exclusiva em Ferragudo com Rendimento e Forte Potencial de Valorização

Localização Estratégica Ferragudo, Algarve

Ferragudo encontra-se numa das zonas mais consolidadas e procuradas do Algarve, beneficiando de forte pressão de procura internacional e escassez estrutural de propriedades com grande dimensão.

O ativo beneficia ainda do enquadramento do projeto de desenvolvimento da nova marina de Ferragudo, considerado um dos principais vetores de valorização futura da zona ribeirinha, reforçando o posicionamento do mercado de luxo e turismo residencial.

Propriedade de Grande Escala com Flexibilidade de Uso

Lote: 3.300 m²
Área construída: 836 m²+
Tipologia: multifuncional (habitação + turismo + rendimento)

Edifício Principal: Com três pisos e possibilidade de utilização independente:

Piso Térreo (T3 independente)
Hall de entrada
3 quartos com roupeiros
2 casas de banho
Sala ampla com lareira
Cozinha com acesso ao exterior
Terraço com ligação ao jardim

Primeiro e Segundo Piso (T4 independente)
Entrada privada
Sala ampla open-space com lareira
Cozinha integrada
Lavandaria
4 quartos (2 em suite)
Escritório / biblioteca
Terraços com acesso direto à piscina

Piso superior com deck em madeira e vista panorâmica

Edificações Anexas:

1. Construção original em pedra com casa de banho de apoio à piscina (Anexo1)
2. Apartamento T1 em madeira
3. Bar da piscina / sala de música
4. Cottage independente com quarto, kitchenette e jardim privado
Ideal para hóspedes ou exploração turística.

Unidade ideal para exploração turística premium, guest house ou alojamento autónomo.

Autonomia Hídrica e Sustentabilidade Operacional

Furo de água próprio (poço)
Grande cisterna de armazenamento
Sistema automático de irrigação com 2 zonas independentes
Possibilidade de uso doméstico da água do furo mediante filtragem
Água da rede pública municipal disponível

Sistema híbrido que reduz custos operacionais e aumenta independência hídrica.

Jardim Produtivo e Biodiversidade

O terreno integra um ecossistema maduro e altamente valorizado:

Amendoeiras
Figueiras
Romãzeiras
Marmeleiros
Aroeiras
Medronheiros
Nespereiras
Laranjeiras e limoeiros
Videiras

Jardim produtivo com forte valor paisagístico e potencial agrícola ligeiro.

Piscina e Zona Exterior Conceito Resort Privado

Piscina 12x6m
Estrutura com isolamento técnico em vinil aplicado com técnica de origem francesa
Cascata em pedra natural + lago com carpas Koi
BBQ completo com forno a lenha e forno de pizza
Amplos terraços de lazer

Estruturas Complementares

Aviário na parte superior da propriedade
Casa de madeira para ferramentas, lenha e manutenção
Bar de piscina / sala de música
Estacionamento para até 10 viaturas
Portões automáticos + sistema de intercomunicação

Tecnologia, Eficiência e Conforto

Painéis solares e fotovoltaicos LG / Megasun
Aquecimento central + lareiras com recuperador
Ar condicionado em múltiplas divisões
Isolamento térmico avançado (sistema Cappotto)
Janelas de alta eficiência térmica (origem alemã)
Sistema de irrigação automatizado

Segurança e Privacidade

Propriedade totalmente vedada
Sistema de alarme profissional
Vidros reforçados
Zona envolvente com baixa densidade habitacional

Proximidades Estratégicas

Centro de Ferragudo: 1,5 km
Praia Grande e zona ribeirinha
Praia do Pintadinho e Praia dos Caneiros (5-10 min)
Gramacho Golf Course e Vale da Pinta Golf Course (3 min)
Parque aquático Slide & Splash (10 min)

Enquadramento de Investimento

Forte escassez de grandes propriedades na zona consolidada
Procura crescente por imóveis multifuncionais com rendimento turístico
Impacto positivo de projetos estruturantes como a futura marina de Ferragudo
Elevada liquidez no segmento de luxo com múltiplas unidades independentes

Posicionamento claro como ativo gerador de rendimento (income-producing luxury estate) com potencial de valorização sustentada.

Operação e Continuidade

Caseiro residente
Empregada doméstica
Jardineiro semanal
Manutenção de piscina especializada

Perfeito para:

Investidores internacionais
Famílias que procuram qualidade de vida com rendimento
Projetos turísticos exclusivos

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Categoria Energética: A
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