Villa em Palmela, Distrito de Setúbal

Excelente oportunidade de investimento: imóvel com garantia de arrendamento, contrato de 10 anos e uma Yield de 7%/ano.

Esta propriedade situada na prestigiada Quinta da Asseca, em Palmela está estrategicamente localizada a apenas 4 km tanto do centro histórico de Palmela como da cidade de Setúbal.

Destaques do imóvel no estado atual:
Com mais de 350 m² de área bruta privativa, distribuídos pela cave e R/C, este imóvel tem:
- sala principal de 40 m²;
- cozinha + sala de refeições com 36,93 m² e sscadaria com possibilidade de implementação de elevador para a cave;
- lavandaria independente;
- uma segunda sala (jogos/convívio) ou quarto com 30,98 m², que pode ser convertida em suíte;
- 1 quarto com 11,39 m²;
- 1 master suite com 45,7 m², incluindo nesta área WC privativo e Walk-in Closet;
- 2 WC completos no interior + 1 WC no exterior, que serve de apoio à cozinha de apoio coberta com 36 m²;
- 1 escritório;
- Garagem com 72,60 m² + WC completo com 3,47 m² e arrumo de 15,05 m², ideal para ginásio ou garrafeira;
Detalhes Adicionais:
- Foi feito um aproveitamento do sótão, tendo atualmente uma cozinha completa, 2 WC's completos, 2 quartos, 2 pequenas salas de arrumos e um um terraço privativo com piscina de água salgada aquecida.
- Terraço virado a sul com vista panorâmica para o Castelo de Palmela, a Serra da Arrábida, Setúbal e Tróia.

Todo o imóvel encontra-se com:
- Caixilharia alemã de vidro duplo, oscilo-batente 'aluplast'
- Pré-instalação de ar condicionado
- Canalização nova
- Eletricidade nova

Esta é uma oportunidade rara para quem procura uma casa em fase de acabamentos, permitindo ainda algum toque de personalização.

Proximidade e Localização Estratégica
A propriedade beneficia de uma localização central privilegiada, permitindo aceder rapidamente aos principais centros urbanos e serviços de excelência.
1. Transportes e acessos
- Acessos Rodoviários: Localizada junto à N10 e com acesso imediato à A2 (Sul) e A12 (Ponte Vasco da Gama), facilitando a saída tanto para o Algarve como para o Norte.
- Comboio (Fertagus/CP): A Estação de Palmela fica a apenas 5-7 minutos (aprox. 3,5 km). Oferece ligação direta a Lisboa (Sete Rios/Entrecampos/Roma-Areeiro) em cerca de 45-50 minutos.
- Autocarros: Servida pela rede Carris Metropolitana, com ligações frequentes para o centro de Palmela, Setúbal e interfaces de transporte.

2. Educação e saúde
- Educação de Elite: A apenas 8 minutos do prestigiado St. Peter's International School, uma das melhores escolas internacionais do país.
- Saúde: Proximidade ao Hospital da Luz Setúbal e ao Hospital de São Bernardo (Setúbal), ambos a cerca de 10-12 minutos de distância.

3. Comércio e serviços
- Supermercados: Num raio de 5 a 10 minutos, encontra grandes superfícies como Continente, Pingo Doce, Lidl e Aldi (tanto em Palmela como na zona comercial de Setúbal).
- Centros Comerciais: O Alegro Setúbal está a cerca de 10 minutos, oferecendo uma vasta gama de lojas, cinemas e restauração.
- Serviços Locais: O centro histórico de Palmela oferece bancos, correios (CTT), farmácias e uma oferta gastronómica rica e tradicional.

4. Distâncias principais (tempo estimado de carro)
- Setúbal (Centro) - 4 Km (8 min)
- Palmela (Centro Histórico) - 3,5 Km (6 min)
- Lisboa (Aeroporto) - 42 Km (35/40 min)
- Ponte Vasco da Gama - 30 Km (25 min)
- Praias da Arrábida (Figueirinha) - 12 Km (20 min)
- Tróia (via Ferry) - 6 Km (até ao porto) - 15 min + Ferry
Categoria Energética: C
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