Villa - Palmela, District de Setúbal

Excellente opportunité d'investissement: immobilier avec garantie de loyer, contrat de 10 ans et 7% de rendement par an.

Cette propriété située dans la prestigieuse Quinta da Asseca, à Palmela est stratégiquement situé à seulement 4 km du centre historique de Palmela et de la ville de Setúbal.

Mettre en évidence l'état actuel de la propriété :
Avec plus de 350 m2 de surface privée brute distribuée par câble et R/C, cette propriété a:
- la pièce principale de 40 m2;
- cuisine + salle à manger avec 36,93 m2 et escaliers avec possibilité d'installation d'un ascenseur pour le câble;
- blanchisserie indépendante;
- une deuxième chambre (jeux/véhicules) ou une chambre de 30. 98 m2, qui peut être convertie en suites;
- 1 chambre de 11 m2 ;
- 1 suite parentale de 45. 7 m2, y compris dans cette zone privée WC et le placard Walk-in;
- 2 WC complets à l'intérieur + 1 WC à l'extérieur, qui sert à soutenir la cuisine couverte de 36 m2 ;
- 1 bureau;
- Garage avec 72,60 m2 + WC complet avec 3,47 m2 et une gamme de 15,05 m2, idéal pour le ginaze ou le garage;
Renseignements supplémentaires:
- Il y avait une utilisation de sauna, ayant actuellement une cuisine complète, 2 toilettes complètes, 2 chambres, 2 petites chambres et une terrasse privée avec piscine d'eau chaude.
- La terrasse tourne vers le sud avec vue panoramique sur le Castelo de Palmela, l'Arrabida, Setúbal et Troia.

Toute la propriété se trouve avec:
- Caxillaire double verre allemand, anti-oscillium 'aluplast'
- Pré-installation de la climatisation
- Nouvelle chaîne
- Nouvelle électricité

C'est une occasion rare pour ceux qui cherchent une maison dans la phase d'arrivée, permettant une autre touche de personnalisation.

La proximité stratégique et l'emplacement
La propriété bénéficie d'un emplacement central privilégié, permettant un accès rapide aux grands centres urbains et aux services d'excellence.
1. Transports et accès
- Accès routier : Situé le long de la N10 et avec un accès immédiat à l'A2 (Sud) et à l'A12 (Pont Gama Vasco), facilitant la sortie vers Algarve et le Nord.
- Train (Fertagus/CP): La gare de Palmela est à seulement 5-7 minutes (environ 3. 5 km). Il offre une liaison directe vers Lisbonne (Sete Rios/Entrecampos/Roma-Areiro) en environ 45-50 minutes.
- Voitures: desservies par le réseau Carris Metropolitana, avec des liaisons fréquentes avec le centre de Palmela, Setúbal et des interfaces de transport.

2. Éducation et santé
- Elite Education: A seulement 8 minutes de la prestigieuse école internationale St. Peter, l'une des meilleures écoles internationales du pays.
- Santé: Près de l'hôpital de la lumière de Setúbal et de l'hôpital de São Bernardo (Setúbal), à environ 10-12 minutes.

3. Commerce et services
- Supermarchés: Dans un rayon de 5 à 10 minutes, vous pouvez trouver de grandes zones telles que Continent, Pingo Doce, Lidl et Aldi (à Palmela et dans la zone commerciale de Setúbal).
- Centres commerciaux: Alegro Setúbal est à environ 10 minutes à pied, offrant un large éventail de magasins, cinémas et restaurants.
- Services locaux: Le centre historique de Palmela propose des banques, du courrier (CTT), des produits pharmaceutiques et une offre gastronomique riche et traditionnelle.

4. Distances principales (temps estimé en voiture)
- Setúbal (Centre) - 4 km (8 min)
- Palmela (Centro historique) - 3. 5 km (6 min)
- Lisbonne (aéroport) - 42 km (35/40 min)
- Ponte Vasco da Gama - 30 km (25 min)
- Plage d'Arrábida (Figuierinha) - 12 km (20 min)
- Trois (via Ferry) - 6 km (au port) - 15 min + Ferry
Catégorie d'énergie: C
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