Villa em Chamusca, Distrito de Santarém

Refúgio Moderno no Coração do Ribatejo:
Moradia T2 em Vale de Cavalos
Localizada em Vale de Cavalos (Chamusca), esta moradia de piso único (R/C) é a prova de que é possível aliar o charme da vida rural ao conforto de uma construção moderna e eficiente. Totalmente renovada (eletricidade, canalização e isolamento), esta casa com 125 m² de área útil e com 2 frentes, destaca-se pela sua funcionalidade e espaços generosos.
O interior: amplitude e conforto moderno
A zona social é definida por um impressionante espaço de 50 m2 em conceito open space, integrando a sala e a cozinha. Este ambiente é enriquecido por um recuperador de calor ventilado, estrategicamente instalado para distribuir calor também para a suite principal. A cozinha é funcional, equipada com frigorífico e termo-acumulador discretamente embutidos num armário.
O layout privativo foi desenhado para o máximo conforto:
Suite principal (40 m2): Um verdadeiro refúgio que inclui um closet privado e casa de banho com janela e base de duche.
Quarto e Escritório: Um quarto luminoso, uma casa de banho comum com base de duche e um escritório dedicado (10,24 m²), ideal para teletrabalho, biblioteca ou um outro quarto.
Acabamentos: pavimento flutuante nos quartos para maior conforto térmico e mosaico nas restantes áreas para durabilidade e facilidade de limpeza.
Potencial de Expansão: Sótão com 31 m² e pé-direito de 1,80m, perfeito para arrumos ou um projeto personalizado.
O exterior: lazer e tradição ribatejana
O espaço exterior é um convite ao convívio e à vida ao ar livre. O logradouro está totalmente vedado e equipado com:
Zona Gourmet: Churrasqueira em cimento, forno a lenha e um telheiro ideal para refeições de verão.
Jardim e Pomar: O terreno conta com 5 laranjeiras e espaço para jardim.
Anexos e Arrumos: Adega/zona de arrumos, canil, lavandaria e uma casa de banho de serviço exterior.
Estacionamento: Espaço dedicado dentro da propriedade com portões de entrada.
Eficiência e segurança técnica
Esta moradia destaca-se pela qualidade da sua renovação técnica, garantindo baixos custos de manutenção futura:
Isolamento Térmico: Reforço de isolamento no teto e em todas as paredes exteriores.
Caixilharia de Alta Qualidade: Janelas em vidro duplo com sistema oscilo batente.
Climatização: Pré-instalação de Ar Condicionado na sala e em todos os quartos.
Infraestruturas: Eletricidade e canalização totalmente novas. Telhado em excelente estado.
Conectividade: Sistema de internet por satélite já instalado.
Localização estratégica e pontos de interesse
Viver em Vale de Cavalos permite estar perto de tudo o que o Ribatejo tem de melhor, com acessos rápidos a centros urbanos e zonas de lazer:
Lazer e Natureza:
O Praia Fluvial do Patacão (Alpiarça): a apenas 16 minutos (7,7 km).
O Porto das Mulheres (Chamusca): zona fluvial relaxante a cerca de 10 minutos.
O Barragem de Magos (Salvaterra de Magos): a 45 minutos (47,5 km) - ideal para piqueniques e contacto com a natureza.
O Albufeira de Montargil: a 46 minutos (48,9 km) - o destino de eleição para desportos náuticos e um dia de descanso em família.
Cultura e Serviços:
O Chamusca (Centro): a apenas 10 minutos, com todos os serviços e comércio.
O Golegã (Capital do Cavalo): a 24 minutos (17,8 km).
O Santarém (Capital do Gótico): a 21 minutos (17,4 km).
O Casa-Museu dos Patudos (Alpiarça): uma das joias culturais da região, a 15 minutos.
Acessibilidade:
O Lisboa - Aeroporto Humberto Delgado: a cerca de 1h 20 min (99 km) via A1, garantindo uma ligação rápida à capital.
Esta moradia é o investimento ideal para quem procura qualidade de vida, seja para habitação própria ou para um retiro de fim de semana de alta qualidade.
'Para os efeitos previstos no DL 10/2024 de 8 de janeiro informa-se que o imóvel não dispõe de licença de utilização nem dos títulos urbanísticos necessários para a utilização ou construção de prédio urbano'.
Categoria Energética: E
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