Villa - Chamusca, District de Santarém

Retraite moderne au cœur de Ribatejo: Villa 2 chambres à Vale de Cavalos
Située à Vale de Cavalos (Chamusca), cette villa de plain-pied est la preuve qu'il est possible de combiner le charme de la vie rurale avec le confort d'une construction moderne et efficace. Entièrement rénovée (électricité, plomberie et isolation), cette maison de 125 m2 de surface utile et 2 façades se distingue par sa fonctionnalité et ses espaces généreux.
L'intérieur : amplitude et confort moderne
L'espace social est défini par un impressionnant espace ouvert de 50 m2, intégrant le salon et la cuisine. Cet environnement est enrichi par un brûleur de bois ventilé, stratégiquement installé pour distribuer également la chaleur à la suite principale. La cuisine est fonctionnelle, équipée d'un réfrigérateur et d'un chauffe-eau discrètement construit dans une armoire.
La disposition privée a été conçue pour un maximum de confort:
Suite principale (40 m2) : Un véritable sanctuaire qui comprend un placard privé et une salle de bains avec une fenêtre et une douche.
Chambre et bureau: Une chambre lumineuse, une salle de bains commune avec une base de douche, et un bureau dédié (10. 24 m2), idéal pour le travail à distance, une bibliothèque, ou une autre chambre.
Finitions: planchers flottants dans les chambres pour un plus grand confort thermique et tuiles dans les zones restantes pour la durabilité et la facilité de nettoyage.
Potentiel d'expansion: Attique avec 31 m2 et une hauteur de plafond de 1. 80m, parfait pour le stockage ou un projet personnalisé.
L'extérieur : loisirs et tradition ribatejo
L'espace extérieur est une invitation à la vie sociale et extérieure. Le patio est entièrement clôturé et équipé de:
Zone gourmande : Cement barbecue et une remise idéale pour les repas d'été.
Jardin et verger: Le terrain dispose de 5 orangers et un espace pour un jardin.
Annexes et stockage: cave à vin/espace de stockage, chenil, buanderie, et une salle de bains de service extérieur.
Parking: Espace dédié à l'intérieur de la propriété avec portails d'entrée.
Efficacité et sécurité techniques
Cette villa se distingue par la qualité de sa rénovation technique, garantissant de faibles coûts d'entretien futurs:
Isolation thermique: Renforcement de l'isolation dans le plafond et tous les murs extérieurs.
Cadres de fenêtres de haute qualité : Fenêtres à double vitrage avec système d'inclinaison et de retournement.
Climat: Pré-installation de la Climatisation dans le salon et toutes les chambres.
Infrastructure: L'électricité et la plomberie entièrement neuves. Toit en excellent état.
Connectivité: Système Internet par satellite déjà installé.
Emplacement stratégique et points d'intérêt
Vivre à Vale de Cavalos vous permet d'être proche du meilleur que Ribatejo a à offrir, avec un accès rapide aux centres urbains et aux zones de loisirs:
Loisirs et nature :
Plage de la rivière Patacão (Alpiarça) : à seulement 16 minutes (7. 7 km).
Porto das Mulheres (Chamusca) : zone fluviale relaxante à environ 10 minutes.
Magos Dam (Salvaterra de Magos): 45 minutes (47. 5 km) - idéal pour les pique-niques et le contact avec la nature.
Barrage de Montargil : 46 minutes (48. 9 km) - la destination de choix pour les sports nautiques et une journée de repos en famille.
Culture et services :
Chamusca (Centre): à seulement 10 minutes, avec tous les services et le commerce.
Golegã (Horse Capital): 24 minutes (17. 8 km).
Santarém (capitale gothique) : 21 minutes (17. 4 km).
Casa-Museu dos Patudos (Alpiarça): un des joyaux culturels de la région, à 15 minutes.
Accessibilité :
Lisbonne - Aéroport de Humberto Delgado: environ 1h 20 min (99 km) via A1, garantissant une connexion rapide à la capitale.
Cette villa est l'investissement idéal pour ceux qui recherchent la qualité de vie, que ce soit pour leur propre logement ou pour une retraite de fin de semaine de haute qualité.
Aux fins du décret-loi 10/2024 du 8 janvier, avis est donné que la propriété ne possède pas de permis d'occupation ni les autorisations d'aménagement nécessaires pour l'utilisation ou la construction d'un bâtiment urbain.
Classe énergétique: E
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