Villa em Aveiro, Distrito de Aveiro

A harmonia perfeita entre a privacidade total, o design intemporal e a conveniência urbana, numa das localizações mais cobiçadas da região.

Se procura exclusividade, conforto absoluto e uma qualidade de construção irrepreensível, esta moradia isolada em São Bernardo reconhecidamente uma das melhores e mais valorizadas zonas residenciais de Aveiro é o seu próximo refúgio de sonho.

Construída em 2008 com um padrão construtivo rigoroso e materiais nobres, esta propriedade conta com apenas 7 anos de uso efetivo, uma vez que os proprietários residiram no estrangeiro. O seu estado de conservação é imaculado, combinando a robustez de uma estrutura consolidada com a frescura de uma habitação pronta a estrear.

Com uma generosa área total de lote de 741 m² e uma extraordinária área bruta total de 458 m² (distribuída harmoniosamente por 2 pisos e um anexo), a moradia destaca-se pela sua luminosidade única, garantida pelas suas 4 frentes e por impressionantes vãos de vidros duplos e triplos que se estendem do teto ao chão, oferecendo uma vista desimpedida e relaxante para o campo.

O Interior: Elegância e Tecnologia

Ao entrar na habitação, é recebido por acabamentos sumptuosos, com destaque para o chão em mármore branco polido no próprio local e a madeira maciça.
Área Social: A sala principal convida ao convívio e ao relaxamento, apresentando uma requintada lareira de 3 frentes com vista panorâmica.
Cozinha de Chef: Totalmente equipada com eletrodomésticos topo de gama da prestigiada marca Miele (incluindo forno a vapor) e uma ilha central funcional em aço inoxidável.
Área Privada: Dispõe de 4 quartos amplos, um deles no rés-do-chão e outro uma magnífica Master Suite com walk-in closet. As 4 casas de banho da propriedade elevam o conceito de bem-estar com torneiras de design assinadas por Philippe Starck para a Hansgrohe, duches com hidromassagem e toalheiros aquecidos.
Conforto e Conveniência: Equipada com aspiração central, aquecimento central completo (caldeira a gás com depósito), blackouts elétricos e sistema de alarme com vídeo-porteiro multi-terminal.

O Exterior: Um Oásis de Lazer Privado

A área exterior de 423 m² é um verdadeiro privilégio. O grandioso jardim, totalmente reservado da vista exterior, conta com múltiplas varandas e terraços em deck. Dispõe de um poço próprio com bomba e balão, ligado a um sistema de rega automática por aspersores que alimenta perfeitamente os canteiros de flores, ervas aromáticas e uma horta biológica. Inclui ainda uma zona dedicada à compostagem e uma lavandaria exterior independente e completa.
O grande elemento diferenciador é o Anexo/Salão de Festas Independente, com capacidade para receber confortavelmente 50 convidados. Este espaço de lazer de excelência (que pode facilmente ser convertido em ginásio ou estúdio privado) inclui um acolhedor jardim de inverno, casa de banho própria e uma cozinha regional totalmente equipada: fogão a gás, forno a lenha tradicional, frigorífico, máquina de lavar louça e um grelhador profissional com extrator industrial de fumos. A propriedade conta ainda com garagem fechada (Box) para 2 viaturas e portão elétrico.
Localização Estratégica (Na Proximidade):

Viver em São Bernardo significa ter a tranquilidade de um bairro premium com acessos imediatos a tudo o que importa:
Transportes: Autocarros à porta e Estação de Comboios a apenas 5 minutos.
Acessos: Nós das autoestradas A25 e A17 a escassos 4 minutos.
Centro de Aveiro: A apenas 5 minutos do coração da cidade.
Serviços e Comércio: Escolas, supermercados, hipermercado, farmácias, CTT, esquadra de polícia e comércio local (padarias/pão quente, cafés) a uma distância de entre 2 a 5 minutos a pé/carro.
Informação para Profissionais do Setor (Partilha):

Na Keller Williams partilhamos de forma justa e transparente: partilha de 50%-50% com todas as imobiliárias ou mediadores com licença AMI válida. Traga os seus clientes compradores!
Sobre a Keller Williams

O que nos distingue no mercado são os nossos valores rigorosos. Assentamos a nossa atividade em princípios humanos e sociais claros:
Win-Win - Ou não há acordo
Integridade - Fazer o que está certo
Clientes - Estão sempre em primeiro lugar
Compromisso e Honestidade - Em tudo o que fazemos

Não perca esta oportunidade única de investimento e qualidade de vida. Agende hoje mesmo a sua visita privada!
Categoria Energética: B-
#ref:KWPT-035556