Terra em Narbona, Aude

Contato: 3%.Com Imobiliário Audrey Fernandez Gruissan / Narbonne 06. 43. 29. 30. 54 Real Estate Advisor: RSAC 985307842

Uma terra com um potencial de desenvolvimento excepcional
Em uma área procurada de Narbonne, descubra esta rara oportunidade: um terreno de 2.958 m2 inteiramente construtível, desfrutando de uma completa facilidade de manutenção e oferecendo múltiplas possibilidades de valorização.

Esta terra representa uma oportunidade real para investidores, promotores imobiliários, empresas ou promotores de projetos que procuram terrenos estratégicos em um setor atraente.

Seu tamanho, configuração e classificação urbana permitem imaginar diferentes projetos imobiliários ou profissionais, sujeitos às autorizações administrativas necessárias.

Uma terra pronta para sediar um projeto em grande escala
Localizado na zona UC2 da PLU de Narbonne, este enredo se beneficia de conexões com as redes:

Água;
eletricidade;
Por todo o esgoto.
A terra é plana, arborizada e totalmente construtível, oferecendo condições particularmente favoráveis para o desenvolvimento ou desenvolvimento.

De acordo com os desenvolvimentos previstos pela nova PLU, o potencial deste enredo é reforçado com:

Um direito de acesso à terra de 30%: o direito de acesso ao solo dos edifícios não deve exceder 30% da área total da unidade de terra
Para construções de equipamentos e utilidades de interesse público, a altura deve ser aumentada para 12 m, exceto quando uma altura aparece na regulamentação gráfica. No setor UC2, a altura máxima das construções deve ser limitada a 7 m ou R+1, exceto quando uma altura aparece na regulamentação gráfica.
Um potencial adaptado a muitas estratégias
Este terreno pode ser adaptado a diferentes projetos:

Execução de um programa de habitação ou residência;
Criação de um complexo residencial qualitativo;
Construção de casas individuais;
Desenvolvimento de escritórios ou escritórios de negócios;
Estabelecimento de instalações profissionais;
estabelecimento de um consultório médico ou de um centro de profissões liberais;
Fazendo caixas de armazenamento / espaço de auto-armazenamento;
Investimento patrimonial com potencial de valorização a longo prazo.
O enredo atualmente abriga uma casa existente, que pode ser um elemento complementar em uma reflexão de planejamento global, de acordo com a estratégia escolhida pelo comprador.
Localização estratégica em Narbonne
Localizado em um ambiente procurado, este terreno goza de uma localização privilegiada, permitindo acesso rápido ao centro da cidade de Narbonne, lojas, serviços, áreas de atividade e principais rotas de tráfego.

Narbonne goza de crescente atratividade graças ao seu dinamismo econômico, sua localização geográfica entre a costa do Mediterrâneo e os principais eixos regionais, bem como a diversidade de suas atividades residenciais e profissionais.

Principais características
parcela de 258 m2 - possibilidade de adquirir um segundo lote de 2800 m2
Classificações de Narbonne PLU UC2
Terreno plano e arborizado
Saneamento completo: água, eletricidade, all-to-sewer
Casa existente no terreno
Possibilidade de divisão parcial ou projeto global de acordo com estudo
Imposto sobre a terra : 1 266 euros

Uma oportunidade rara em Narbonne, reunindo localização, construtibilidade e potencial de criação de valor. Uma propriedade destinada a compradores que procuram ativos estratégicos capazes de responder a diferentes projetos imobiliários ou profissionais.

As informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta, incluindo a obrigação legal de retirar a escova, estão disponíveis no site da Georisques.

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Contato: Audrey Fernandez 3%.Com Immo
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