Terreno Narbona, Aude

Contatto: 3%.Com Immobiliare, Audrey Fernandez, Gruissan/Narbonne, +33 6 43 29 30 54, Agente immobiliare: RSAC 985307842 Un appezzamento di terreno che offre un potenziale di sviluppo eccezionale In un'area ricercata di Narbonne, scoprire questa rara opportunità: un appezzamento di terreno di 2.958 m2 che è completamente edificabile, con utility complete e offrendo prospettive di sviluppo multiple.
Questo terreno rappresenta una vera e propria opportunità per investitori, sviluppatori immobiliari, aziende o promotori di progetti alla ricerca di terreni strategici in un settore attraente. Le sue dimensioni, configurazione e classificazione urbana consentono la possibilità di vari progetti immobiliari o professionali, soggetti alle necessarie autorizzazioni amministrative.
Un sito pronto ad ospitare un progetto su larga scala Situato nella zona UC2 del Narbonne Local Urban Plan (PLU) , questo terreno beneficia di collegamenti alle reti: acqua; elettricità; sistema fognario. Il terreno è pianeggiante, boscoso e interamente edificabile, offrendo condizioni particolarmente favorevoli per un'operazione di sviluppo o di miglioramento.
Secondo le modifiche previste dal nuovo Piano di Sviluppo Urbano Locale (PLU), il potenziale di questo terreno è potenziato da: Un'impronta di costruzione limitata al 30%: l'impronta di costruzione non deve superare il 30% della superficie totale dell'unità di terra. Per gli edifici destinati a strutture comunitarie e servizi pubblici, l'altezza massima è di 12 metri, a meno che un'altezza più elevata è specificata nel regolamento di zonizzazione.
Nella zona UC2, l'altezza massima di costruzione è limitata a 7 metri (piano terra + 1), a meno che non sia specificata un'altezza più elevata nelle norme di zonizzazione.
Un potenziale adatto a molte strategie Questo terreno può essere utilizzato per vari progetti: l'implementazione di un programma abitativo o di una residenza; la creazione di un complesso residenziale di alta qualità; la costruzione di case individuali; lo sviluppo di uffici o una sede aziendale; la creazione di locali commerciali; la creazione di una pratica medica o di un centro per le professioni liberali; la costruzione di unità di stoccaggio / spazio di auto-immagazzinamento; un investimento di ricchezza con potenziale di apprezzamento a lungo termine.
La trama attualmente ospita una casa esistente, che può essere un elemento complementare in un piano di sviluppo complessivo, a seconda della strategia scelta dal compratore.Una posizione strategica a Narbonne Situato in una zona ricercata, questo appezzamento di terreno beneficia di una posizione privilegiata che consente un rapido accesso al centro città di Narbonne, negozi, servizi, parchi commerciali e principali arterie del traffico.
Narbonne beneficia di una maggiore attrattiva grazie al suo dinamismo economico, alla sua posizione geografica tra la costa mediterranea e le principali rotte regionali, nonché alla diversità delle sue attività residenziali e professionali.
Caratteristiche principali Trama di 2.958 m2 - possibilità di acquisire un secondo trama di 2.800 m2 UC2 classificazione del piano urbano locale Narbonne Piatto, terreno boscoso Preparazione del sito completo: acqua, elettricità, fognatura elettrica Casa esistente sulla trama Possibilità di suddividere il terreno o sviluppare un progetto completo, a seconda dello studio. Tassa di proprietà: 1.266? Una rara opportunità a Narbonne, combinando posizione privilegiata, potenziale di sviluppo, e potenziale di creazione di valore.
Questa proprietà è ideale per gli acquirenti alla ricerca di un bene strategico in grado di ospitare vari progetti immobiliari o aziendali. Informazioni sui rischi a cui questa proprietà è esposta, compreso l'obbligo legale di spazzola trasparente, è disponibile sul sito Géorisques. Contattatemi per maggiori informazioni e per organizzare una visita! Contatto: Audrey Fernandez 3%.Com Immobiliare Gruissan / Narbonne Tel: 06. 43. 29. 30.
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