Villa em Saint-Emilion, Gironda

A apenas cinco minutos de Saint-Émilion, esta bela propriedade está situada dentro de 1670 m2 de terrenos fechados, paisagísticos e vai apelar para aqueles que procuram uma casa cheia de caráter com excelente versatilidade. A propriedade compreende uma autêntica casa de pedra Girondine, uma casa de hóspedes independente e vários condomínios que oferecem uma ampla gama de possibilidades.

A residência principal abre para um elegante hall de entrada com uma magnífica escadaria de época. O piso térreo oferece espaços generosos, incluindo duas salas de recepção, uma cozinha bem equipada com despensa adjacente, juntamente com um quarto, uma casa de banho, um vestiário e uma sala de serviço.

No andar de cima, um pouso espaçoso e cheio de luz leva a três quartos generosamente proporcionados, incluindo uma encantadora suíte principal completa com seu próprio camarim, banheiro privativo e WC.

A propriedade combina com sucesso charme período com confortos modernos, incluindo ar condicionado, PVC vidros duplos, portas de pátio deslizantes e persianas de rolo elétrico, garantindo excelente conforto durante todo o ano.

No exterior, os jardins muito bem conservados proporcionam um ambiente ideal para relaxamento, com uma piscina, chuveiro solar, terraço acolhedor, churrasqueira e um jardim fechado privado. Um poço fornece água para irrigação, enquanto duas grandes garagens fornecem estacionamento seguro para vários veículos.

A propriedade também apresenta excelente potencial de renda graças a uma casa de hóspedes auto-suficiente de aproximadamente 43 m2, ideal para aluguel de férias, bem como uma oficina que poderia ser facilmente convertida em uma segunda acomodação de hóspedes.

Um acesso traseiro separado é uma grande vantagem para um comerciante, uma prática profissional ou qualquer negócio que exija instalações dedicadas, preservando a privacidade das áreas residenciais.

A entrada residencial é protegida por um portão elétrico.

Uma oportunidade rara nesta área procurada, combinando o apelo intemporal da arquitetura de pedra, características de qualidade e potencial excepcional para uma casa de família, negócios de turismo ou empreendimento profissional. (5. 93 % taxas incl. IVA às custas do comprador.)