Villa in Saint-Emilion, Gironde

Op slechts vijf minuten van Saint-Émilion, dit prachtige pand ligt binnen 1670 m2 van omheind, aangelegd terrein en zal aantrekkelijk zijn voor mensen die op zoek zijn naar een huis vol karakter met een uitstekende veelzijdigheid. Het landgoed bestaat uit een authentiek Girondine stenen huis, een onafhankelijk gastenhuis en verschillende bijgebouwen met een breed scala aan mogelijkheden.

De hoofdresidentie opent in een elegante entreehal met een prachtige periode trap. De begane grond biedt royale woonruimtes, waaronder twee receptiekamers, een goed uitgeruste keuken met aangrenzende voorraadkast, samen met een slaapkamer, een badkamer, een kleedkamer en een bijkeuken.

Boven leidt een ruime en licht gevulde overloop naar drie ruim geproportioneerde slaapkamers, waaronder een heerlijke hoofdsuite compleet met een eigen kleedkamer, en-suite doucheruimte en toilet.

Het pand combineert met succes periodecharme met modern comfort, waaronder airconditioning, PVC dubbele beglazing, schuifdeuren en elektrische rolluiken, waardoor het hele jaar door uitstekend comfort wordt gegarandeerd.

Buiten biedt het prachtig onderhouden terrein een ideale setting voor ontspanning, met een zwembad, zonnedouche, gastvrij terras, barbecue en een eigen omheinde tuin. Een put voorziet water voor irrigatie, terwijl twee grote garages zorgen voor een beveiligde parkeerplaats voor verschillende voertuigen.

De woning biedt ook een uitstekend inkomen potentieel dankzij een zelfstandige gastenverblijf van ongeveer 43 m2, ideaal voor vakantieverhuur, evenals een workshop die gemakkelijk kan worden omgezet in een tweede gastenverblijf.

Een aparte toegang aan de achterzijde is een groot voordeel voor een handelaar, een professionele praktijk of een bedrijf waarvoor specifieke lokalen nodig zijn, met behoud van de privacy van de woonwijken.

De wooningang is beveiligd door een elektrische poort.

Een zeldzame kans in dit gewilde gebied, waarbij de tijdloze aantrekkingskracht van steenarchitectuur, kwaliteitskenmerken en uitzonderlijke mogelijkheden voor een familiewoning, toerismebedrijf of professionele onderneming worden gecombineerd. (5. 93 % kosten incl. btw op kosten van de koper.)