Villa em Porto, Distrito do Porto

Identificação do imóvel: ZMPT585340

Moradia remodelada, com 2 estúdios:
Para investimento, no centro do Porto!

Imóvel e localização:
Moradia com 2 habitações independentes, na Rua do Bonjardim - Porto. Muito próxima da baixa, Rua Faria Guimarães e Praça do Marquês, esta moradia dispõe de transportes públicos à porta e proximidade a todo o tipo de comércio e serviços. Encontra-se completamente remodelada, com substituição integral de todas as infraestruturas e acabamentos, mantendo a estrutura original de granito que caracteriza as típicas casas de ilha do Porto. Com ar condicionado, 2 cozinhas equipadas, 2 casas de banho completas, fachada com capoto e cobertura com isolamento através de painel sanduíche. Com potencial de rentabilidade acima dos 7% ao ano.

Principais características:
- Moradia remodelada com 2 habitações (estúdios) independentes
- Localizada na Rua do Bonjardim, Porto
- Dispõe de ar condicionado, fachada com capoto e cobertura com painel sanduíche
- Interiores com materiais resistentes cerâmicos, soalho e tetos falsos com focos LED
- Cozinhas mobiladas e equipadas com placa de fogão elétrica, exaustor e forno
- Janelas com caixilharia de PVC e vidros duplos
- Aquecimento de águas sanitárias através de termo-acumuladores elétricos
- Atualmente arrendada, com rentabilidade assegurada de 7,9% ao ano (yield bruta)
- Potencial para alojamento local
- Elevada eficiência energética: classe energética B-

áreas gerais:
- Área total - 63 m2
- Área de implantação - 31 m2

áreas interiores:
Piso 0 - Estúdio:
- Sala/quarto - 16,64 m2
- I.S. Completa - 5,20 m2
Piso 1 - Estúdio:
- Hall de entrada - 1,05 m2
- Sala/quarto - 10,93 m2
- I.S. Completa - 1,40 m2

Informações legais e fiscais:
- IMI anual: 70,92€ (valor estimado)
- Possibilidade de beneficiar de isenção de pagamento de IMI nos 3 primeiros anos, no caso de uso para habitação própria e permanente (art.º 46 do EBF)
- Imóvel em propriedade total sem divisões suscetíveis de utilização independente
- Imóvel isento de licença de utilização por se tratar de construção original anterior a 1951
- Certificado energético válido emitido pela ADENE, com classe energética B-

Pontos próximos e distâncias:
- A 140 m de farmácia (2 min. A pé)
- A 200 m da estação de Metro de Faria Guimarães - Linha D (3 min. A pé)
- A 280 m da Escola Básica de 1.º CEB / JI da Fontinha (4 min. A pé)
- A 350 m do Mercado Brasil Tropical Porto (4 min. A pé)
- A 350 m da Escola Básica do 1.º Ciclo com Jardim de Infância da Fontinha (5 min. A pé)
- A 350 m de paragem de autocarros - Linhas 2M, 3M, 4M, 11M, 202, 304, 600 (5 min. A pé)
- A 400 m do Minigolf Porto (5 min. A pé)
- A 450 m de tabacaria (7 min. A pé)
- A 450 m do mini-mercado (6 min. A pé)
- A 550 m de restaurantes (7 min. A pé)
- A 600 m do Jardim do Marquês (9 min. A pé)
- A 650 m do Jardim Teófilo Braga (9 min. A pé/4 min. Carro)
- A 700 m do Hospital CUF Trindade (9 min. A pé)
- A 900 m do ginásio Fitness UP Bolhão (12 min. A pé/7 min. Carro)
- A 950 m do Mercado do Bolhão (7 min. Carro)
- A 950 m de caixa multibanco/ATM (10 min. Carro)
- A 1,0 km da Câmara Municipal do Porto (4 min. Carro)
- A 1,0 km da Capela das Almas de Santa Catarina (7 min. Carro)
- A 1,1 km do Shopping Via Catarina (9 min. Carro)
- A 1,7 km de centro de Saúde (7 min. Carro)
- A 3,7 km do acesso à VCI (7 min. Carro)

Este pode ser o seu próximo lar ou o seu próximo investimento!

Saiba mais acerca desta moradia remodelada com 2 estúdios independentes, em pleno centro da cidade do Porto. Contacte-nos para obter mais informações!

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Notas:
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2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo id zmpt ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
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