Villa em Puyoo, Pyrenees-Atlantiques

Você está procurando uma casa de família oferecendo belos volumes, o charme do antigo e um vasto edifício? Descubra esta casa isolada originalmente construída em 1831, desenvolvendo 188. 83 m2 de espaço vivo e 197. 77 m2 no chão, localizada em um terreno de 1.198 m2 cercado

Em parte dividida em dois níveis, oferece uma organização particularmente adaptada à vida familiar, à recepção de parentes ou ao exercício do teletrabalho.

No piso térreo, a entrada serve um primeiro quarto de 11,89 m2, ideal para ter um espaço de noite de um andar, um quarto de hóspedes ou um escritório. A sala de estar se desenvolve perto de 28 m2 e mais de 34 m2 no chão. A cozinha independente de 20,94 m2 oferece um volume generoso para compartilhar as refeições diárias, bem como os grandes tablees familiares.

Este nível também inclui uma despensa de 5. 50 m2, uma espaçosa casa de banho de 11. 36 m2 e um WC separado.

No andar de cima, o desembarque distribui quatro quartos adicionais. O primeiro oferece 24,52 m2. O segundo, com uma superfície de 13,80 m2, beneficia de seu próprio banheiro e um banheiro. Um terceiro quarto de 19,55 m2 é complementado por um camarim de 6,27 m2. Finalmente, o quinto quarto desenvolve 18,86 m2. Estes belos volumes permitem imaginar várias configurações: suíte parental, quartos infantis, espaço de trabalho, sala de jogos e oficina criativa.

A propriedade também tem um grande celeiro desenvolvendo cerca de 300 m2. Este edifício é um ativo real para estacionamento, armazenamento, DIY ou vários projetos de desenvolvimento, sujeitos à sua configuração, sua condição e as autorizações necessárias.

A casa preserva as qualidades de uma construção antiga enquanto se beneficia do equipamento de conforto atual. As paredes são feitas principalmente de pedra e entulho, com isolamento interno elevado em grande parte das fachadas. O telhado é isolado e as aberturas são principalmente equipadas com carpintaria de PVC de vidro duplo. Um único fluxo VMC garante a renovação do ar.

O aquecimento é fornecido por radiadores elétricos inerciais, complementados por um fogão a lenha instalado a partir de 2018 e que se beneficia do rótulo Green Flame. A produção de água quente é baseada em um balão elétrico de 200 litros.

O diagnóstico de desempenho energético classifica a casa em C, com um consumo de 138 kWh/m2/ano. As emissões de gases de efeito estufa são classificadas A, com 5 kg CO2/m2/ano. O gasto anual estimado de energia para um uso padrão é entre 2.130 e 2.930 por ano, os preços médios de energia indexados ao longo dos anos 2021, 2022 e 2023, incluindo assinaturas. DPE realizado em 2 de agosto de 2026.

Os diagnósticos indicam a falta de amianto, a falta de um índice de infestação de cupins e uma instalação de gás livre de anomalias. Anomalias elétricas, bem como certos revestimentos contendo chumbo acima dos limiares regulatórios, foram notados e relatórios completos serão disponibilizados aos compradores.

Localizado em Puyoô, a propriedade beneficia de um ambiente conveniente com lojas, serviços de saúde, farmácia, escola, serviços comunitários e vida associativa. A estação de trem TER representa uma vantagem significativa para alcançar em particular Pau, Dax, Bayonne, Tarbes, Bordeaux ou Hendaye.

Com seus cinco quartos, volumes generosos, 1.198 m2 de terra e um celeiro de cerca de 300 m2, esta propriedade oferece uma capacidade e potencial que se tornou escasso.

Preço: 245.000 – Taxas pagas pelo vendedor.

As taxas são pagas pelo vendedor.
Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site Georiscos: www. Georiscos. Gouv. Fr.

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