Villa i Puyoo, Pyrenees-Atlantiques

Er du på udkig efter en familie hjem tilbyder smukke mængder, charme af den gamle og en stor outbuilding? Oplev dette fritliggende hus oprindeligt bygget i 1831, udvikling 188. 83 m2 boligområde og 197. 77 m2 på jorden, beliggende på en grund på 1.198 m2 indhegnet

Den er delvis opdelt på to niveauer og tilbyder en organisation, der er særlig tilpasset familielivet, til modtagelse af slægtninge eller til udøvelse af distancearbejde.

I stueetagen serverer indgangen et første soveværelse på 11,89 m2, ideel til at have et enkelt-etagers natterum, et gæsteværelse eller et kontor. Stuen udvikler sig tæt på 28 m2 og mere end 34 m2 på jorden. Det uafhængige køkken på 20,94 m2 tilbyder en generøs mængde til at dele de daglige måltider samt de store familie tablées.

Dette niveau omfatter også et 5, 50 m2 spisekammer, et rummeligt badeværelse på 11, 36 m2 og et separat toilet.

Ovenpå, landingen distribuerer fire ekstra soveværelser. Den første tilbyder 24,52 m2. Den anden, med en overflade på 13,80 m2, nyder godt af sit eget badeværelse og et toilet. Et tredje soveværelse på 19,55 m2 er suppleret med et omklædningsrum på 6,27 m2. Endelig, det femte soveværelse udvikler 18,86 m2. Disse smukke mængder giver mulighed for at forestille sig flere konfigurationer: forældresuite, børns værelser, arbejdsrum, spillelokale, kreativ workshop eller modtagelse af familie og venner.

Ejendommen har også en stor lade udvikle omkring 300 m2. Denne udbygning er et reelt aktiv for parkering, opbevaring, DIY eller forskellige udviklingsprojekter, med forbehold af dens konfiguration, dens tilstand og de nødvendige tilladelser.

Huset bevarer kvaliteterne af en gammel konstruktion, samtidig med at det nyder godt af det nuværende komfortudstyr. Væggene er for det meste lavet af sten og murbrokker, med indvendig isolering rejst på en stor del af facaderne. Taget er isoleret og åbningerne er hovedsageligt udstyret med dobbeltruder PVC tømrerarbejde. En enkelt flow VMC sikrer fornyelse af luften.

Opvarmning leveres af inertiel elektriske radiatorer, suppleret med en træovn installeret fra 2018 og nyder godt af Green Flame-mærket. Produktionen af varmt vand er baseret på en 200-liters elektrisk ballon.

Energy performance diagnose klassificerer huset i C, med et forbrug på 138 kWh/m2/år. Drivhusgasemissioner er klassificeret A, med 5 kg CO2/m2/år. De anslåede årlige energiudgifter til en standardbrug er mellem 2,130 € og 2,930 € om året, gennemsnitlige energipriser indekseret i årene 2021, 2022 og 2023, herunder abonnementer. DPE udført den 2 august 2026.

Diagnoserne indikerer mangel på asbest, mangel på et indeks for termitangreb og en anomali-fri gasinstallation. Elektriske anomalier samt visse belægninger, der indeholder bly over de lovgivningsmæssige tærskler er blevet bemærket, og fuldstændige rapporter vil blive stillet til rådighed for købere.

Beliggende i Puyoô, ejendommen nyder godt af et praktisk miljø med butikker, sundhedstjenester, apotek, skole, samfundstjenester og associative liv. TER togstationen repræsenterer en betydelig fordel at nå især Pau, Dax, Bayonne, Tarbes, Bordeaux eller Hendaye.

Med sine fem soveværelser, generøse mængder, 1.198 m2 jord og en lade på omkring 300 m2, denne ejendom tilbyder en kapacitet og potentiale, der er blevet knappe.

Salgspris: 245.000 € betalt af sælgeren.

Gebyrer betales af sælgeren.
Oplysninger om de risici, som denne ejendom er udsat for, er tilgængelige på Georisks hjemmeside: www. Georisks. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier capifrance - Your commercial agent (rsac n°453 290 405 - PAU's register) Stéphanie antoine entrepreneur Individual 06 30 67 84 40 - Ref. 965352