Haus in Puyoo, Pyrenees-Atlantiques

Sind Sie auf der Suche nach einem Familienhaus mit schönen Volumen, dem Charme der alten und einem großen Nebengebäude? Entdecken Sie dieses Einfamilienhaus ursprünglich 1831 gebaut, Entwicklung 188. 83 m2 Wohnfläche und 197. 77 m2 auf dem Boden, auf einem Grundstück von 1.198 m2 eingezäunt

Sie ist teilweise auf zwei Ebenen aufgeteilt und bietet eine Organisation, die sich besonders an das Familienleben, die Aufnahme von Angehörigen oder die Ausübung von Telearbeit anpasst.

Im Erdgeschoss bietet der Eingang ein erstes Schlafzimmer von 11,89 m2, ideal für einen einstöckigen Nachtraum, ein Gästezimmer oder ein Büro. Das Wohnzimmer entwickelt sich in der Nähe von 28 m2 und mehr als 34 m2 auf dem Boden. Die unabhängige Küche von 20,94 m2 bietet ein großzügiges Volumen, um die täglichen Mahlzeiten sowie die großen Familien Tablées zu teilen.

Diese Ebene umfasst auch eine 5. 50 m2 Speisekammer, ein geräumiges Badezimmer von 11. 36 m2 und eine separate Toilette.

Im Obergeschoss verteilt die Landung vier weitere Schlafzimmer. Das erste bietet 24,52 m2. Das zweite, mit einer Fläche von 13,80 m2, profitiert von einem eigenen Bad und einer Toilette. Ein drittes Schlafzimmer von 19,55 m2 wird durch eine Ankleide von 6,27 m2 ergänzt. Schließlich entwickelt sich das fünfte Schlafzimmer 18,86 m2. Diese schönen Bände erlauben es, sich mehrere Konfigurationen vorzustellen: Elternsuite, Kinderzimmer, Arbeitsraum, Spielzimmer, kreative Werkstatt oder Rezeption von Familie und Freunden.

Das Anwesen verfügt auch über eine große Scheune, die ca. 300 m2 groß ist. Dieses Nebengebäude ist ein echter Vermögenswert für Parkplätze, Lager, Heimwerker oder verschiedene Entwicklungsprojekte, abhängig von seiner Konfiguration, seinem Zustand und den notwendigen Berechtigungen.

Das Haus bewahrt die Qualitäten einer alten Konstruktion und profitiert dabei von der aktuellen Komfortausrüstung. Die Wände sind meist aus Stein und Schutt, mit Innendämmung auf einem großen Teil der Fassaden angehoben. Das Dach ist isoliert und die Öffnungen sind vor allem mit Doppelverglasung PVC-Schablonen. Ein Single Flow VMC sorgt für die Erneuerung der Luft.

Die Heizung erfolgt durch Trägheitsheizkörper, ergänzt durch einen ab 2018 installierten Holzofen und profitiert vom Green Flame-Label. Die Produktion von Warmwasser basiert auf einem 200-Liter-Elektroballon.

Die Energieeffizienz-Diagnose klassifiziert das Haus in C mit einem Verbrauch von 138 kWh/m2/Jahr. Treibhausgasemissionen werden als A eingestuft, mit 5 kg CO2/m2/Jahr. Der geschätzte jährliche Energieaufwand für eine Standardnutzung liegt zwischen 2.130 € und 2.930 € pro Jahr, die durchschnittlichen Energiepreise in den Jahren 2021, 2022 und 2023, einschließlich Abonnements. DPE durchgeführt am 2. August 2026.

Die Diagnosen deuten auf einen Mangel an Asbest, einen Mangel an Termitbefall und eine Anomalie-freie Gasanlage hin. Elektrische Anomalien sowie bestimmte Beschichtungen, die Blei über den regulatorischen Schwellenwerten enthalten, wurden festgestellt, und vollständige Berichte werden den Käufern zur Verfügung gestellt.

Das Hotel liegt in Puyoô, profitiert von einer komfortablen Umgebung mit Geschäften, Gesundheitsdienstleistungen, Apotheke, Schule, Gemeindedienste und assoziatives Leben. Der TER Bahnhof stellt einen bedeutenden Vorteil dar, um insbesondere Pau, Dax, Bayonne, Tarbes, Bordeaux oder Hendaye zu erreichen.

Mit seinen fünf Schlafzimmern, großzügigen Flächen, 1.198 m2 Grundstück und einer Scheune von ca. 300 m2 bietet dieses Anwesen eine Kapazität und Potenzial, das knapp geworden ist.

Verkaufspreis: €245.000 – Vom Verkäufer bezahlte Gebühren.

Die Gebühren sind vom Verkäufer zu entrichten.
Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr.

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