Villa in Puyoo, Pyrenees-Atlantiques

Bent u op zoek naar een familiewoning met prachtige volumes, de charme van het oude en een groot bijgebouw? Ontdek dit vrijstaande huis oorspronkelijk gebouwd in 1831, ontwikkelen 188. 83 m2 leefruimte en 197. 77 m2 op de grond, gelegen op een perceel van 1.198 m2 omheind

Het biedt een organisatie die zich in het bijzonder aan het gezinsleven, de opvang van familieleden of de uitoefening van telewerk aanpast, gedeeltelijk op twee niveaus verdeeld.

Op de begane grond serveert de ingang een eerste slaapkamer van 11,89 m2, ideaal voor het hebben van een enkele verdieping nacht ruimte, een gastenkamer of een kantoor. De woonkamer ontwikkelt zich dicht bij 28 m2 en meer dan 34 m2 op de grond. De onafhankelijke keuken van 20,94 m2 biedt een royaal volume om de dagelijkse maaltijden te delen, evenals de grote familie tablées.

Dit niveau omvat ook een bijkeuken van 5. 50 m2, een ruime badkamer van 11. 36 m2 en een apart toilet.

Boven verspreidt de overloop vier extra slaapkamers. De eerste biedt 24,52 m2. De tweede, met een oppervlakte van 13,80 m2, heeft een eigen badkamer en een toilet. Een derde slaapkamer van 19,55 m2 wordt aangevuld met een kleedkamer van 6,27 m2. Ten slotte ontwikkelt de vijfde slaapkamer 18,86 m2. Deze prachtige volumes laten toe om meerdere configuraties voor te stellen: ouderlijke suite, kinderkamers, werkruimte, speelkamer, creatieve werkplaats of receptie van familie en vrienden.

De woning heeft ook een grote schuur die zich ontwikkelt over 300 m2. Dit bijgebouw is een echte troef voor parkeren, opslag, doe-het-zelver of diverse ontwikkelingsprojecten, afhankelijk van de configuratie, de staat en de nodige vergunningen.

Het huis behoudt de kwaliteiten van een oude constructie en profiteert van het huidige comfort. De muren zijn meestal gemaakt van steen en puin, met binnenisolatie verhoogd op een groot deel van de gevels. Het dak is geïsoleerd en de openingen zijn voornamelijk voorzien van dubbele beglazing PVC timmerwerk. Een enkele stroom VMC zorgt voor de vernieuwing van de lucht.

Verwarming wordt geleverd door traagheid elektrische radiatoren, aangevuld met een houtkachel geïnstalleerd uit 2018 en profiteren van de Green Flame label. De productie van warm water is gebaseerd op een 200-liter elektrische ballon.

De energieprestatiediagnose classificeert het huis in C, met een verbruik van 138 kWh/m2/jaar. Broeikasgasemissies worden ingedeeld A, met 5 kg CO2/m2/jaar. De geschatte jaarlijkse energie-uitgaven voor een standaardgebruik liggen tussen 2.130 € en 2.930 € per jaar, gemiddelde energieprijzen geïndexeerd over de jaren 2021, 2022 en 2023, inclusief abonnementen. APB uitgevoerd op 2 augustus 2026.

De diagnoses wijzen op een gebrek aan asbest, een gebrek aan een index van termietenbesmetting en een anomalievrije gasinstallatie. Elektrische anomalieën evenals bepaalde coatings die lood bevatten boven de regelgevingsdrempels zijn opgemerkt, en volledige rapporten zullen ter beschikking van de kopers worden gesteld.

Gelegen in Puyoô, de woning profiteert van een handige omgeving met winkels, gezondheidsdiensten, apotheek, school, gemeenschapsdiensten en associatief leven. Het TER treinstation is een belangrijk voordeel om te bereiken in het bijzonder Pau, Dax, Bayonne, Tarbes, Bordeaux of Hendaye.

Met zijn vijf slaapkamers, royale volumes, 1,198 m2 grond en een schuur van ongeveer 300 m2 biedt dit pand een capaciteit en potentieel dat schaars is geworden.

Verkoopprijs: € 245,000 Onkosten betaald door de verkoper.

De kosten zijn verschuldigd door de verkoper.
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Georisk: www. Georisks. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier capifrance - Uw handelsagent (rac n°453 290 405 - Registry of PAU) Stéphanie antoine entrepreneur Individual 06 30 67 84 40 - Ref. 965352