Villa em Cannes, Alpes Marítimos

Le Cannet perto de Cannes - villa de 266 metros quadrados, 5 quartos, piscina, jardim plano e vista para o mar A poucos minutos do centro de Cannes, em uma área residencial procurada de Le Cannet, esta casa de família oferece um equilíbrio raro entre conveniência urbana, volumes generosos e serenidade absoluta.
Aninhado no final de um beco-de-sac tranquilo, longe de qualquer incômodo, a propriedade revela uma atmosfera particularmente preservada: um jardim paisagístico plano, uma piscina cercada por terraços, oliveiras centenárias, uma bananeira e um ambiente verdejante onde apenas canto dos pássaros e cigarras acompanham os dias de verão. Das áreas de estar, o charme é imediato.
A sala de estar e a cozinha desfrutam de vistas verdes notáveis: cada janela se abre para uma cena natural, com folhagem mediterrânea, oliveiras centenárias e vistas sobre o jardim. Essa sensação de estar cercado pela natureza, permanecendo a poucos minutos do coração da cidade, dá à casa uma qualidade de vida rara e profundamente calmante. A propriedade oferece aproximadamente 266 metros quadrados de área de superfície de referência de acordo com o EPC, situado em um terreno de aproximadamente 840 metros quadrados.
Beneficia de uma bela luz natural, uma exposição voltada principalmente para o sul e uma vista aberta do piso superior sobre as colinas de Le Cannet, La Californie, as Ilhas Lérins e o mar. O EPC indica uma área de superfície de referência de 266. 46 metros quadrados, com uma classificação energética de D. O nível principal compreende uma espaçosa sala de recepção com lareira de aproximadamente 53 metros quadrados, uma cozinha independente e um quarto com banheiro privativo.
As áreas de estar abrem naturalmente para o jardim, terraços e piscina, criando um verdadeiro estilo de vida indoor-outdoor. No andar de cima, a área noturna oferece uma suíte principal com banheiro, vários quartos, banheiro adicional, vestiário, além de uma agradável loggia fechada e com ar-condicionado, um espaço de relaxamento cheio de luz. O nível do jardim é um ativo raro.
Inclui uma garagem, lavandaria, cave, arrecadação, sala técnica e espaços adicionais que poderiam ser adaptados, dependendo dos requisitos, em um estúdio independente, área de hóspedes, escritório, academia, sala de jogos ou home cinema. Ar condicionado, aquecimento a gás, lareira, vidros duplos, internet de fibra óptica, portão elétrico, garagem, estacionamento e piscina completam as características desta casa imediatamente habitável, que também oferece excelente espaço para personalização.
Um endereço raro para uma família que procura paz e tranquilidade absolutas, um verdadeiro jardim plano, uma piscina, volumes generosos e acesso rápido a Cannes, lojas, praias e estradas principais. Preço: 1.590.000 Taxas da agência a pagar pelo vendedor. EPC: D Emissões de gases de efeito estufa: D Custos anuais estimados de energia para uso padrão: entre 3.801 e 5.143 por ano, com base nos preços médios de energia indexados e 2023 assinaturas.
Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site da Géorisques.