Villa in Cannes, Alpes-Maritimes

Le Cannet in de buurt van Cannes - 266 m2 villa, 5 slaapkamers, zwembad, platte tuin en uitzicht op zee Slechts een paar minuten van het centrum van Cannes, in een gewilde woonwijk van Le Cannet, deze familie villa biedt een zeldzame balans tussen stedelijke gemak, royale volumes en absolute sereniteit.
Gelegen aan het einde van een rustige cul-de-sac, weg van alle overlast, het pand onthult een bijzonder bewaard gebleven sfeer: een vlakke aangelegde tuin, een zwembad omringd door terrassen, eeuwenoude olijfbomen, een bananenboom en een weelderige groene omgeving waar alleen vogelsong en cicades begeleiden de zomerdagen. Vanuit de leefruimten, de charme is onmiddellijk.
De woonkamer en keuken genieten van opmerkelijke groene vooruitzichten: elk raam opent zich naar een natuurlijke scène, met mediterrane bladeren, eeuwenoude olijfbomen en uitzicht over de tuin. Dit gevoel van omringd te zijn door de natuur, terwijl het blijft slechts momenten van het hart van de stad, geeft het huis een zeldzame en diep rustgevende kwaliteit van leven. De woning biedt ongeveer 266 m2 referentieoppervlak volgens de EPC, ingesteld op een perceel van ongeveer 840 m2.
Het geniet van prachtig natuurlijk licht, een overwegend zuidwaarts gerichte belichting, en een open uitzicht vanaf de bovenverdieping over de heuvels van Le Cannet, La Californie, de Lérins eilanden en de zee. De EPC geeft een referentieoppervlak van 266. 46 m2, met een energie-classificatie van D. Het belangrijkste niveau bestaat uit een ruime ontvangstruimte met open haard van ongeveer 53 m2, een onafhankelijke keuken, en een slaapkamer met en-suite doucheruimte.
De woonruimtes openen van nature naar de tuin, terrassen en het zwembad, waardoor een echte binnen-outdoor levensstijl. Boven, het nachtgedeelte biedt een hoofdsuite met badkamer, verschillende slaapkamers, een extra badkamer, een kleedkamer, evenals een aangename afgesloten en van airconditioning voorziene loggia, een licht gevulde ontspanningsruimte. Het tuinniveau is een zeldzame troef.
Het beschikt over een garage, wasruimte, kelder, berging, technische ruimte en extra ruimtes die kunnen worden aangepast, afhankelijk van de behoeften, in een onafhankelijke studio, gastenkamer, kantoor, fitnessruimte, speelkamer of thuisbioscoop. Airconditioning, gasverwarming, open haard, dubbele beglazing, glasvezel internet, elektrische poort, garage, parkeerplaatsen en zwembad completeren de kenmerken van deze onmiddellijk bewoonbare woning, die ook uitstekende mogelijkheden biedt voor personalisatie.
Een zeldzaam adres voor een familie op zoek naar absolute rust, een echte vlakke tuin, een zwembad, royale volumes en snelle toegang tot Cannes, winkels, stranden en hoofdwegen. Prijs: € 1.590.000 Agentschapskosten te betalen door de verkoper. EPC: D Broeikasgasemissies: D Geschatte jaarlijkse energiekosten voor standaardgebruik: tussen € 3.801 en € 5.143 per jaar, gebaseerd op gemiddelde energieprijzen geïndexeerd voor en 2023 (inclusief abonnementen).
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques.