Haus in Cannes, Alpes-Maritimes

Le Cannet in der Nähe von Cannes - 266 qm Villa, 5 Schlafzimmer, Pool, flacher Garten und Meerblick Nur wenige Minuten vom Zentrum von Cannes entfernt, in einem begehrten Wohngebiet von Le Cannet, bietet diese Familienvilla ein seltenes Gleichgewicht zwischen städtischem Komfort, großzügigen Volumen und absoluter Ruhe.
Eingebettet am Ende einer ruhigen Sackgasse, abseits von jeglichem Ärger, offenbart das Anwesen eine besonders erhaltene Atmosphäre: ein flach angelegter Garten, ein von Terrassen umgebener Swimmingpool, jahrhundertealte Olivenbäume, ein Bananenbaum und eine üppige grüne Umgebung, in der nur Vogelgesang und Zikaden die Sommertage begleiten. Von den Wohnbereichen aus ist der Charme unmittelbar.
Das Wohnzimmer und die Küche genießen eine bemerkenswerte grüne Aussicht: Jedes Fenster öffnet sich auf eine natürliche Szene, mit mediterranem Laub, jahrhundertealten Olivenbäumen und Blick auf den Garten. Dieses Gefühl, von der Natur umgeben zu sein, während es nur wenige Momente vom Herzen der Stadt entfernt bleibt, gibt dem Haus eine seltene und zutiefst beruhigende Lebensqualität. Das Anwesen bietet ca. 266 qm Referenzfläche nach dem EPC, auf einem Grundstück von ca. 840 qm gesetzt.
Es profitiert von schönem Tageslicht, einer überwiegend nach Süden gerichteten Exposition und einem offenen Blick aus der oberen Etage über die Hügel von Le Cannet, La Californie, die Lérins Inseln und das Meer. Das EPC zeigt eine Referenzfläche von 266. 46 qm, mit einer Energiebewertung von D. Die Hauptebene besteht aus einem geräumigen Empfangsraum mit Kamin von ca. 53 qm, einer unabhängigen Küche und einem Schlafzimmer mit eigenem Duschraum.
Die Wohnbereiche öffnen sich natürlich auf den Garten, Terrassen und Pool, wodurch ein echter Indoor-Outdoor-Lifestyle entsteht. Im Obergeschoss bietet der Nachtbereich eine Hauptsuite mit Bad, mehrere Schlafzimmer, ein zusätzliches Badezimmer, ein Ankleidezimmer sowie eine angenehme umzäunte und klimatisierte Loggia, einen lichtdurchfluteten Ruheraum. Die Gartenebene ist ein seltenes Gut.
Es umfasst eine Garage, Waschküche, Keller, Abstellraum, Technikraum und zusätzliche Räume, die je nach Bedarf in ein unabhängiges Studio, Gästebereich, Büro, Fitnessraum, Spielzimmer oder Heimkino angepasst werden können. Klimaanlage, Gasheizung, Kamin, Doppelverglasung, Glasfaser-Internet, elektrisches Tor, Garage, Parkplätze und Schwimmbad runden die Eigenschaften dieses sofort bewohnbaren Hauses ab, das auch einen ausgezeichneten Raum für Personalisierung bietet.
Eine seltene Adresse für eine Familie, die absolute Ruhe sucht, einen echten flachen Garten, ein Schwimmbad, großzügiges Volumen und schnellen Zugang zu Cannes, Geschäften, Stränden und Hauptstraßen. Preis: 1.590 000 € Agenturgebühren, die vom Verkäufer zu zahlen sind. EPC: D Treibhausgasemissionen: D Geschätzte jährliche Energiekosten für die Standardnutzung: zwischen 3.801 € und 5.143 € pro Jahr, basierend auf den durchschnittlichen Energiepreisen, die für 2023 (einschließlich Abonnements) indexiert wurden.
Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques.