Villa em Garches, Altos do Sena

Iad France - Karine Perrier propõe-lhe: importante: área de estar: 244 m2 mais um porão mobilado total de 64 m2. Área do piso: aproximadamente 310 m2. Raro! Localizado no Plateau de Cazes, uma das áreas residenciais mais procuradas de Garches, este elegante moinho de 1890 combina com harmonia o charme do antigo e o conforto de uma renovação high-end.
Construído em um terreno paisagístico de 805 m2, em um ambiente tranquilo e verde, desfruta de uma exposição quádrupla, brilho bonito e volumes generosos. A casa principal oferece 9 quartos, compreendendo 4 quartos e um grande escritório (fácil de se transformar em um quinto quarto), além de dois espaços independentes, cada um compreendendo um quarto, todos oferecendo muitas possibilidades de layout.
Nota: a casa foi equipada com uma bomba de calor e goza de um excelente equilíbrio energético com um DPE D, o que é raro para uma casa antiga. Do portão cruzado, o charme opera: uma calçada arborizada leva a uma escadaria de pedra antiga que leva a uma varanda coberta elegante, disposta em uma área de relaxamento e abrigando a entrada principal. Este primeiro vislumbre revela desde o início o caráter e a elegância desta casa familiar. Uma vez que o limiar é cruzado, os belos volumes são revelados.
O piso térreo é organizado em torno de uma grande entrada que serve uma recepção dupla fornecida por uma excelente lareira de mármore e uma elegante sala de estar lado tigela-janela. A sala de jantar se abre para um generoso terraço de teca, naturalmente estendendo os espaços de estar em direção ao jardim.
Em sua extensão, a cozinha da família, totalmente mobilada e equipada em torno de uma ilha central com área de jantar, comunica-se com uma varanda agradável, criada em 2009, aquecida pelo chão e amplamente aberta no terraço. Os banheiros dos hóspedes completam esse nível.
Uma bela escada de madeira leva ao primeiro andar, onde um desembarque, estendido por um belo terraço, serve um quarto com lareira e varanda privada, uma casa de banho com banheira e chuveiro, um segundo quarto com belas vistas para o jardim, em seguida, um terceiro quarto com sua casa de banho privada, bem como banheiros independentes. O segundo andar é agora dedicado à área parental.
Inclui um grande quarto, um grande escritório aberto (possível quinto quarto), um camarim, uma espaçosa casa de banho com banheira, chuveiro e armazenamento, bem como WC independentes. Este piso superior apresenta ar condicionado reversível.
A partir da entrada, uma escadaria serve um porão completo semi-entrado com uma altura de teto muito grande, compreendendo uma grande sala atualmente equipada no cinema (ideal também como um ginásio ou sala de jogos), uma vasta lavanderia recentemente isolada, acolhendo a bomba de calor e oferecendo muitos espaços de armazenamento, uma verdadeira adega enterrada, bem como uma sala técnica.
Construído no jardim em 2009, uma charmosa casa de oficina de artista adjacente agora abriga um quarto (ou um escritório) com banheiro e vaso sanitário. Totalmente independente, se encaixará perfeitamente com uma profissão liberal, uma oficina ou um quarto de hóspedes. Também pode ser alugado para escritório, oficina ou para o exercício de uma profissão liberal. Um estúdio independente, também criado em 2009, completa o todo.
Inclui uma sala de estar, uma kitchenette, uma casa de banho com WC e tem acesso independente através de um segundo portão. Ideal para uma au pair girl ou uma atividade profissional, também é uma excelente oportunidade de aluguer. Um belo jardim rodeia a propriedade. Uma garagem fechada permite o estacionamento de um veículo com acesso directo à rua. Uma segunda localização pode ser organizada no terreno, se necessário.
A localização privilegiada, a 12 minutos a pé da Place Saint-Louis e da estação de trem (linha L), perto de lojas, restaurantes, mercado, centro cultural, instalações esportivas, escolas bem conhecidas, incluindo várias escolas internacionais, bem como o Parc de Saint-Cloud e o Bois de Saint-Cucufa.
Uma casa de família rara, combinando o caráter autêntico do antigo, uma renovação high-end e versatilidade notável graças aos seus espaços independentes. Uma propriedade excepcional que vai seduzir os amantes de casas de caráter. Taxas de agência à custa do comprador. Taxas incluídas: 2490000 euros. Preço excluindo taxas: 2415300 euros. Taxas incluídas à custa do comprador (3. 09% do preço da propriedade excluindo taxas): 74700 euros.
A apresentação da identificação válida será solicitada na visita, de acordo com o artigo L. 561-5 do Código Monetário e Financeiro.
As informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta, incluindo a obrigação legal de desbrush, estão disponíveis no site Géorisques : .Este anúncio imobiliário foi escrito sob a responsabilidade editorial de Karine Perrier, agente imobiliário independente (sem fundos de detenção), agente comercial da SAS ID France registado na RSAC de nanterre sob o número 515035483, titular do cartão de desaparecimento imobiliário em nome da empresa ID.