Villa in Garches, Hauts-de-Seine

Iad Frankrijk - Karine Perrier stelt u voor: belangrijk: woonoppervlakte: 244 m2 plus een totale gemeubileerde kelder van 64 m2. Vloeroppervlakte: ongeveer 310 m2. Zeldzaam! Gelegen op het Plateau de Cazes, een van de meest gewilde woonwijken van Garches, deze elegante molen van 1890 combineert met harmonie de charme van de oude en het comfort van een high-end renovatie.
Gebouwd op een aangelegde grond van 805 m2, in een rustige en groene omgeving, het geniet van een viervoudige tentoonstelling, prachtige helderheid en royale volumes. Het hoofdgebouw biedt 9 kamers, bestaande uit 4 slaapkamers en een groot kantoor (gemakkelijk om te zetten in een vijfde slaapkamer), plus twee onafhankelijke ruimtes elk bestaande uit een slaapkamer, alle bieden vele mogelijkheden van indeling.
Let op: het huis is voorzien van een warmtepomp en geniet van een uitstekende energiebalans met een DPE D, wat zeldzaam is voor een oud huis. Vanaf het hek overgestoken, werkt de charme: een geboomte oprit leidt naar een oude stenen trap die leidt naar een elegante overdekte veranda, ingericht in een ontspanningsruimte en beschutting van de hoofdingang. Deze eerste glimp onthult vanaf het begin het karakter en de elegantie van dit huis. Zodra de drempel is overschreden, worden de prachtige volumes onthuld.
De begane grond wordt georganiseerd rond een grote ingang serveert een dubbele receptie ingericht door een prachtige marmeren open haard en een elegante kom-vensterzijde woonkamer. De eetkamer opent op een royale teakhouten terras, natuurlijk uit te breiden van de leefruimtes naar de tuin.
In de uitbreiding, de familie keuken, volledig ingericht en uitgerust rond een centraal eiland met eethoek, communiceert met een aangename veranda, gemaakt in 2009, verwarmd door de vloer en wijd open op het terras. Gasten toiletten voltooien dit niveau.
Een mooie houten trap leidt naar de eerste verdieping, waar een overloop, uitgebreid door een prachtig terras, serveert een slaapkamer met open haard en een eigen balkon, een badkamer met bad en douche, een tweede slaapkamer met prachtig uitzicht op de tuin, dan een derde slaapkamer met een eigen badkamer, evenals onafhankelijke toiletten. De tweede verdieping is nu gewijd aan de ouderlijke ruimte.
Het beschikt over een grote slaapkamer, een groot open kantoor (mogelijke vijfde slaapkamer), een kleedkamer, een ruime badkamer met bad, douche en berging, evenals onafhankelijke toiletten. Deze bovenste verdieping beschikt over omkeerbare airconditioning.
Vanaf de ingang serveert een trap een volledige half-ingerichte kelder met een zeer grote plafondhoogte, bestaande uit een grote kamer die momenteel is ingericht in de bioscoop (ideaal ook als een fitnessruimte of speelkamer), een enorme onlangs geïsoleerde wasruimte, het verwelkomen van de warmtepomp en het aanbieden van vele opslagruimtes, een echte begraven wijnkelder, evenals een technische ruimte.
Gebouwd in de tuin in 2009, een charmante aangrenzende kunstenaar workshop huis nu herbergt een slaapkamer (of een kantoor) met badkamer en toilet. Volledig onafhankelijk, het zal perfect passen bij een liberaal beroep, een workshop of een gastenkamer. Het kan ook worden gehuurd voor kantoor, werkplaats of voor de uitoefening van een liberaal beroep. Een onafhankelijke studio, ook opgericht in 2009, maakt het geheel.
Het beschikt over een woonkamer, een kitchenette, een badkamer met toilet en heeft onafhankelijke toegang via een tweede poort. Ideaal voor een au pair meisje of een professionele activiteit, het is ook een uitstekende verhuur mogelijkheid. Een prachtige tuin omringt het pand. Een gesloten garage maakt het mogelijk de parkeerplaats van een voertuig met directe toegang tot de straat. Een tweede locatie kan worden geregeld op het perceel indien nodig.
Parkeren is ook gratis en bijzonder gemakkelijk in de omgeving. Geprivilegieerde locatie, 12 minuten lopen van Place Saint-Louis en het treinstation (lijn L), dicht bij winkels, restaurants, de markt, het culturele centrum, sportfaciliteiten, bekende scholen, waaronder verschillende internationale scholen, evenals het Parc de Saint-Cloud en het Bois de Saint-Cucufa.
Een zeldzame familiewoning, die het authentieke karakter van de oude combineert, een high-end renovatie en opmerkelijke veelzijdigheid dankzij de onafhankelijke ruimtes. Een uitzonderlijke woning die liefhebbers van karakter woningen zal verleiden. Agentschapskosten ten koste van de koper. Inclusief kosten: 2490000 euro. Prijs exclusief kosten: 2415300 euro. Kosten inbegrepen ten koste van de koper (3. 09% van de prijs van het onroerend goed exclusief kosten): 74700 euro.
De presentatie van een geldige identificatie zal worden gevraagd bij het bezoek, overeenkomstig artikel L. 561-5 van het Monetair en Financieel Wetboek.
De informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld, met inbegrip van de wettelijke verplichting om te ontboren, is beschikbaar op de website Géorisques: .Deze onroerend goed advertentie is geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van mevrouw Karine Perrier onafhankelijke makelaar (zonder holdingfondsen), handelsagent van SAS I@D France geregistreerd bij RSAC de nanterre onder nummer 515035483, houder van de onroerend goed demise card namens het bedrijf I@D France SAS.