Villa i Garches, Hauts-de-Seine

Iad Frankrig - Karine Perrier foreslår dig: vigtigt: opholdsområde: 244 m2 plus en samlet møbleret kælder på 64 m2. Gulvareal: ca. 310 m2. Sjælden! Beliggende på Plateau de Cazes, en af de mest eftertragtede boligområder i Garches, denne elegante mølle i 1890 kombinerer med harmoni charmen ved det gamle og komforten ved en luksus renovering.
Bygget på et anlagt land på 805 m2, i et roligt og grønt miljø, har det en firedobbelt udstilling, smuk lysstyrke og generøse mængder. Hovedhuset tilbyder 9 værelser, bestående af 4 soveværelser og et stort kontor (let at omdanne til et femte soveværelse), plus to uafhængige rum hver bestående af et soveværelse, alle tilbyder mange muligheder for layout.
Bemærk: Huset har været udstyret med en varmepumpe og nyder en fremragende energibalance med en DPE D, som er sjælden for et gammelt hus. Fra porten krydsede, charme fungerer: en træet indkørsel fører til en gammel sten trappe fører til en elegant overdækket veranda, arrangeret i et afslapningsområde og skjule hovedindgangen. Dette første glimt afslører fra starten karakter og elegance af dette familiehjem. Når tærsklen er krydset, de smukke mængder er afsløret.
Stueetagen er organiseret omkring en stor indgang, der serverer en dobbelt reception møbleret med en fantastisk marmor pejs og en elegant skål-vindue side stue. Spisestuen åbner på en generøs teak terrasse, naturligt udvide stuerne mod haven.
Familiekøkkenet, der er fuldt møbleret og udstyret omkring en central ø med spiseplads, kommunikerer med en behagelig veranda, skabt i 2009, opvarmet af gulvet og meget åben på terrassen. Gæste toiletter fuldender dette niveau.
En smuk trætrappe fører til første sal, hvor en landing, udvidet af en smuk terrasse, serverer et soveværelse med pejs og privat balkon, et badeværelse med bad og bruser, et andet soveværelse med smuk udsigt over haven, så et tredje soveværelse med eget badeværelse, samt uafhængige toiletter. Anden sal er nu dedikeret til forældreområdet.
Det omfatter et stort soveværelse, et stort åbent kontor (muligvis femte soveværelse), et påklædningsværelse, et rummeligt badeværelse med badekar, brusebad og opbevaring samt uafhængige toiletter. Denne øverste etage har reversibel aircondition.
Fra indgangen serverer en trappe en fuld halv-indtastet kælder med en meget stor loftshøjde, bestående af et stort værelse i biografen i øjeblikket (ideel også som et fitnesscenter eller spillelokale), et stort nyligt isoleret vaskerum, imødekommende varmepumpe og tilbyder mange lagerrum, en rigtig begravet vinkælder, samt et teknisk rum.
Bygget i haven i 2009, en charmerende tilstødende kunstners værksted hus huser nu et soveværelse (eller et kontor) med badeværelse og toilet. Helt uafhængigt, vil det passe perfekt med en liberal profession, en workshop eller et gæsteværelse. Det kan også lejes til kontor, værksted eller til udøvelse af en liberal profession. Et uafhængigt studie, også oprettet i 2009, fuldender hele.
Det omfatter en stue, et tekøkken, et badeværelse med toilet og har uafhængig adgang via en anden gate. Ideel til en au par pige eller en professionel aktivitet, det er også en fremragende udlejning mulighed. En smuk have omgiver ejendommen. En lukket garage tillader parkering af et køretøj med direkte adgang til gaden. En anden placering kan arrangeres på plottet, hvis det er nødvendigt.
Parkering er også gratis og særligt let i området. Privilegeret beliggenhed, 12 minutters gang fra Place Saint-Louis og togstationen (linje L), tæt på butikker, restauranter, markedet, kulturcenter, sportsfaciliteter, kendte skoler, herunder flere internationale skoler, samt Parc de Saint-Cloud og Bois de Saint-Cucufa.
En sjælden familie hjem, der kombinerer den autentiske karakter af den gamle, en high-end renovering og bemærkelsesværdig alsidighed takket være sine uafhængige rum. En ekstraordinær ejendom, der vil forføre elskere af karakter boliger. Agenturet gebyrer på bekostning af køberen. Gebyrer inkluderet: 2490000 euro. Pris ekskl gebyrer: 2415300 euro. Gebyrer inkluderet på bekostning af køberen (3, 09% af prisen på ejendommen ekskl. gebyrer): 74700 euro.
Der anmodes om fremlæggelse af gyldig identifikation ved besøget i overensstemmelse med artikel L. 561-5 i den monetære og finansielle kodeks.
Oplysningerne om de risici, som denne ejendom er udsat for, herunder den juridiske forpligtelse til at afbørste, er tilgængelige på webstedet Géorisques: .Denne ejendomsannonce blev skrevet under redaktionelt ansvar af Karine Perrier uafhængige ejendomsmægler (uden holding funds), handelsagent af SAS I@D France registreret på RSAC de nanterre under nummer 515035483, indehaver af ejendomsafskedigelseskort på vegne af selskabet I@D France SAS.