Haus in Garches, Département Hauts-de-Seine

Iad France - Karine Perrier bietet Ihnen: wichtig: Wohnfläche: 244 m2 plus insgesamt möblierter Keller von 64 m2. Grundfläche: ca. 310 m2. Selten! Auf dem Plateau de Cazes, einem der begehrtesten Wohngebiete von Garches, gelegen, verbindet diese elegante Mühle von 1890 mit Harmonie den Charme des Alten und den Komfort einer hochwertigen Renovierung.
Erbaut auf einem angelegten Land von 805 m2, in einer ruhigen und grünen Umgebung, genießt es eine vierfache Ausstellung, schöne Helligkeit und großzügige Volumen. Das Haupthaus bietet 9 Zimmer, bestehend aus 4 Schlafzimmern und einem großen Büro (einfach in ein fünftes Schlafzimmer zu verwandeln), sowie zwei unabhängige Räume, die jeweils ein Schlafzimmer, alle bieten viele Möglichkeiten der Gestaltung.
Hinweis: Das Haus wurde mit einer Wärmepumpe ausgestattet und genießt eine hervorragende Energiebilanz mit einem DPE D, das für ein altes Haus selten ist. Vom Tor durchquert, wirkt der Charme: eine bewaldete Einfahrt führt zu einer alten Steintreppe, die zu einer eleganten überdachten Veranda führt, die in einem Ruhebereich angeordnet ist und den Haupteingang schützt. Dieser erste Blick zeigt von Anfang an den Charakter und die Eleganz dieses Familienhauses. Sobald die Schwelle überschritten ist, werden die schönen Bände enthüllt.
Das Erdgeschoss ist um einen großen Eingang mit einem doppelten Empfang mit einem herrlichen Marmorkamin und einem eleganten Schüssel-Fenster seitlichen Wohnzimmer. Das Esszimmer öffnet sich auf eine großzügige Teak-Terrasse, die natürlich die Wohnbereiche in Richtung Garten ausdehnt.
In seiner Erweiterung, die Familienküche, komplett eingerichtet und rund um eine zentrale Insel mit Essbereich ausgestattet, kommuniziert mit einer angenehmen Veranda, im Jahr 2009 erstellt, beheizt durch den Boden und weit auf der Terrasse. Gästetoiletten runden diese Ebene.
Eine schöne Holztreppe führt in den ersten Stock, wo eine Landung, um eine schöne Terrasse erweitert, serviert ein Schlafzimmer mit Kamin und eigenem Balkon, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein zweites Schlafzimmer mit schönem Blick auf den Garten, dann ein drittes Schlafzimmer mit eigenem Bad, sowie unabhängige Toiletten. Die zweite Etage ist jetzt dem Elternbereich gewidmet.
Es verfügt über ein großes Schlafzimmer, ein großes offenes Büro (mögliches fünftes Schlafzimmer), ein Ankleidezimmer, ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Abstellraum sowie unabhängige Toiletten. Diese obere Etage verfügt über eine umkehrbare Klimaanlage.
Vom Eingang aus bietet eine Treppe einen voll ausgestatteten Untergeschoss mit einer sehr großen Deckenhöhe, bestehend aus einem großen Raum, der derzeit im Kino eingerichtet ist (ideal auch als Fitnessraum oder Spielzimmer), einem riesigen, kürzlich isolierten Waschraum, der die Wärmepumpe willkommen heißt und viele Lagerräume, einen echten vergrabenen Weinkeller sowie einen technischen Raum bietet.
Im 2009 im Garten erbauten, charmanten angrenzenden Künstlerwerkstatthaus befindet sich jetzt ein Schlafzimmer (oder ein Büro) mit Bad und WC. Vollständig unabhängig, passt es perfekt zu einem liberalen Beruf, einer Werkstatt oder einem Gästezimmer. Es kann auch für Büro, Werkstatt oder für die Ausübung eines liberalen Berufs gemietet werden. Ein unabhängiges Studio, auch 2009 geschaffen, rundet das Ganze ab.
Es verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küchenzeile, ein Badezimmer mit WC und hat einen unabhängigen Zugang über ein zweites Tor. Ideal für ein Au-pair-Mädchen oder eine professionelle Tätigkeit, ist es auch eine ausgezeichnete Mietmöglichkeit. Ein schöner Garten umgibt das Anwesen. Eine geschlossene Garage ermöglicht den Parkplatz eines Fahrzeugs mit direktem Zugang zur Straße. Eine zweite Lage kann auf dem Grundstück bei Bedarf angeordnet werden.
Das Parken ist auch kostenlos und besonders einfach in der Umgebung. Privilegierte Lage, 12 Gehminuten vom Place Saint-Louis und dem Bahnhof (Linie L), in der Nähe von Geschäften, Restaurants, dem Markt, dem Kulturzentrum, Sporteinrichtungen, bekannten Schulen, darunter mehrere internationale Schulen, sowie dem Parc de Saint-Cloud und dem Bois de Saint-Cucufa.
Ein seltenes Familienhaus, kombiniert den authentischen Charakter des alten, eine High-End-Renovierung und bemerkenswerte Vielseitigkeit dank seiner unabhängigen Räume. Eine außergewöhnliche Eigenschaft, die Liebhaber von Charakter-Häuser verführen wird. Agentur Gebühren auf Kosten des Käufers. Gebühren enthalten: 2490000 Euro. Preis ohne Gebühren: 2415300 Euro. Gebühren auf Kosten des Käufers enthalten (3. 09% des Preises der Immobilie ohne Gebühren): 74700 Euro.
Die Vorlage einer gültigen Identifizierung wird bei dem Besuch gemäß Artikel L. 561-5 des Währungs- und Finanzgesetzbuches beantragt.
Die Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, einschließlich der rechtlichen Verpflichtung zur Entbürsteung, finden Sie auf der Website Géorisques : .Diese Immobilienanzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Frau Karine Perrier unabhängigen Immobilienmakler (ohne Holdingfonds), Handelsagent von SAS I@D France registriert bei RSAC de nanterre unter der Nummer 515035483, Inhaber der Immobilien-Demise-Karte im Namen der Firma I@D France SAS geschrieben.