Villa em Balledent, Alto Vienne

Situado no coração de Haute-Vienne, no belo Vale Gartempe e perto da cidade de Châteauponsac, é esta propriedade deslumbrante que oferece acomodações espaçosas para famílias, uma gte separada, um apartamento e um lago de pesca de carpa totalmente compatível e abastecido de mais de um hectare.

Toda a propriedade está sendo vendida totalmente mobiliada e equipada, incluindo o equipamento de pesca, máquinas e ferramentas de jardim, tornando esta uma verdadeira virada para cima, mover-se e começar a aproveitar a oportunidade.

Anteriormente operado como um negócio de pesca altamente respeitável e rentável, os atuais proprietários optaram por executá-lo em uma base muito a tempo parcial, por aproximadamente 10 semanas por ano, permitindo-lhes muito tempo para desfrutar desta propriedade maravilhosa.

A casa principal é composta por uma grande sala de estar em plano aberto, área de jantar e cozinha, com janelas e portas que se abrem diretamente para um terraço ensolarado com belas vistas para o lago. Também no piso térreo há um WC, uma sala de serviço e uma adega.

No primeiro andar é um quarto maravilhosamente brilhante e espaçoso com seu próprio chuveiro. Duas grandes janelas com vista para o lago, com a cama perfeitamente posicionada para que você possa acordar e apreciar a vista sobre a água.

O Gte separado oferece excelentes acomodações para hóspedes ou aluguel e compreende um grande salão com acesso ao seu próprio terraço com vista para o lago, juntamente com uma espaçosa cozinha / sala de jantar. No andar de cima são dois quartos, uma casa de banho e WC separado.

O apartamento adicional é composto por uma kitchenette, sala de estar com sofá-cama e casa de banho, proporcionando ainda alojamento independente para os hóspedes, familiares ou clientes pagantes.

A propriedade beneficia de vidros duplos, um tanque séptico totalmente compatível, aquecimento elétrico e aquecimento de madeira. Na parte de trás da propriedade é também uma cozinha de pescador dedicado, chuveiro e WC, ideal para os hóspedes que usam o lago.

Situado dentro de 25.366m2 de terra anexada, a propriedade inclui um magnífico lago de pesca que se estende por mais de um hectare e abastecido com mais de 80 carpas principais.

Sete das carpas são mais de 20kg, com muitos dos peixes restantes pesando aproximadamente 14?15kg. O lago atualmente oferece quatro mergulhos, dois dos quais têm seus próprios chalés de madeira e áreas de kitchenette.

O lago é licenciado e totalmente compatível até 2040, com autorização para uso turístico ou criação de peixes, tornando-o particularmente atraente para qualquer pessoa que deseje desenvolver ou continuar uma atividade de pesca comercial.

Longe do lago, os jardins incluem uma bela horta ensolarada cheia de produtos caseiros, um galpão de jardim, politúnel e um prédio de armazenamento adicional para lenha e máquinas de jardim.

A propriedade completa está sendo vendida totalmente mobiliada e equipada. Todos os equipamentos de pesca estão incluídos, juntamente com as máquinas e ferramentas do jardim. Existe até a possibilidade de comprar um carro dos proprietários a um preço abaixo do preço de varejo, o que poderia ser particularmente útil para compradores estrangeiros que desejam um veículo registrado na França.

Esta propriedade é realmente sobre viver o sonho. Se você está procurando uma mudança de estilo de vida, uma casa de família com acomodação adicional, ou a oportunidade de operar seu próprio negócio de férias carp-pesca na França rural, esta é uma oportunidade excepcional.

A visualização é essencial para apreciar tudo o que esta propriedade tem para oferecer. (6. 00 % taxas incl. IVA às custas do comprador.)