Villa in Balledent, Haute-Vienne

Gelegen in het hart van Haute-Vienne, in de prachtige Gartempe Valley en dicht bij de stad Châteauponsac, is dit prachtige pand biedt ruime familie accommodatie, een aparte gîte, een appartement en een volledig conforme, gevulde karper vissen meer van meer dan een hectare.

Het hele pand wordt volledig gemeubileerd en uitgerust verkocht, inclusief de visapparatuur, tuinmachines en gereedschappen, waardoor dit een echte opdaag, verhuist en begint te genieten van de kans.

Eerder als een zeer gerenommeerde en winstgevende visserij bedrijf, de huidige eigenaren hebben ervoor gekozen om het te draaien op een zeer part-time basis, voor ongeveer 10 weken per jaar, zodat ze genoeg tijd om te genieten van deze prachtige woning zelf.

Het hoofdhuis bestaat uit een grote open woonkamer, eethoek en keuken, met ramen en deuren die direct naar een zonnig terras met prachtig uitzicht over het meer. Ook op de begane grond zijn een WC, bijkeuken en kelder.

Op de eerste verdieping is een heerlijk lichte en ruime slaapkamer met een eigen douche. Twee grote ramen kijken uit op het meer, met het bed perfect gelegen zodat u kunt wakker worden en genieten van het uitzicht over het water.

De aparte gîte biedt uitstekende gasten- of huuraccommodatie en beschikt over een grote lounge met toegang tot een eigen zonneterras met uitzicht op het meer, samen met een ruime keuken/eetkamer. Boven zijn twee slaapkamers, een badkamer en aparte toilet.

Het extra appartement bestaat uit een kitchenette, een woonkamer met een slaapbank en een badkamer, en biedt verdere onafhankelijke accommodatie voor gasten, familie of betalende klanten.

De accommodatie beschikt over dubbele beglazing, een volledig conforme septic tank, elektrische verwarming en houtverwarming. Aan de achterzijde van het pand is ook een speciale visserskeuken, doucheruimte en toilet, ideaal voor gasten die gebruik maken van het meer.

Dit is waar de woning echt in zijn eigen. Gelegen binnen 25,366m2 van aangesloten land, de woning omvat een prachtige vismeer uit te breiden tot meer dan een hectare en gevuld met meer dan 80 prime karper.

Zeven van de karper zijn meer dan 20kg, met veel van de resterende vissen wegen ongeveer 14?15kg. Het meer biedt momenteel vier zwemmen, waarvan twee hebben hun eigen houten chalets en kitchenette gebieden.

Het meer is gelicenseerd en volledig conform tot 2040, met toestemming voor toerisme of visteelt, waardoor het bijzonder aantrekkelijk is voor iedereen die een commerciële visserijactiviteit wil ontwikkelen of voortzetten.

Weg van het meer, het terrein omvat een prachtige zonnige moestuin gevuld met huis-groeide producten, een tuinhuisje, polytunnel en een extra opslaggebouw voor brandhout en tuinmachines.

De volledige woning wordt volledig gemeubileerd en uitgerust verkocht. Alle visapparatuur is inbegrepen, samen met de tuin machines en gereedschappen. Er is zelfs de mogelijkheid van de aankoop van een auto bij de eigenaren onder de kleinhandelsprijs, die bijzonder nuttig zou kunnen zijn voor overzeese kopers willen een Frans-geregistreerd voertuig.

Dit pand gaat echt over het beleven van de droom. Of u nu op zoek bent naar een levensstijlverandering, een familiehuis met extra accommodatie, of de mogelijkheid om uw eigen carp-visvakantie bedrijf in het landelijke Frankrijk te bedienen, dit is een uitzonderlijke kans.

Woorden en foto's kunnen gewoon niet overbrengen hoe bijzonder de setting is? Bekijken is essentieel om te waarderen alles wat deze woning te bieden heeft. (6. 00 % kosten incl. BTW op kosten van de koper.)