Villa - Balledent, Haute-Vienne

Située au coeur de la Haute-Vienne, dans la belle vallée de la Gartempe et à proximité de la ville de Châteauponsac, cette superbe propriété propose un hébergement familial spacieux, un gîte séparé, un appartement et un lac de pêche à la carpe entièrement conforme de plus d'un hectare.

L'ensemble de la propriété est vendu entièrement meublé et équipé, y compris l'équipement de pêche, les machines de jardin et les outils, ce qui en fait un véritable tour vers le haut, emménager et commencer à profiter de l'occasion.

Auparavant exploité comme une entreprise de pêche hautement réputé et rentable, les propriétaires actuels ont choisi de l'exploiter sur une base très à temps partiel, pendant environ 10 semaines par an, leur permettant beaucoup de temps pour profiter de cette propriété merveilleuse eux-mêmes.

La maison principale comprend un grand salon ouvert, un coin repas et une cuisine, avec des fenêtres et des portes ouvrant directement sur une terrasse ensoleillée avec une belle vue sur le lac. Au rez-de-chaussée se trouvent également un WC, une buanderie et une cave.

Au premier étage est une chambre merveilleusement lumineuse et spacieuse avec sa propre douche. Deux grandes fenêtres donnent sur le lac, avec le lit parfaitement positionné pour que vous puissiez vous réveiller et profiter de la vue sur l'eau.

Le gîte séparé offre un excellent hébergement d'invités ou de location et comprend un grand salon avec accès sur sa propre terrasse ensoleillée donnant sur le lac, ainsi qu'une cuisine/salle à manger spacieuse. A l'étage se trouvent deux chambres, une salle d'eau et un WC séparé.

L'appartement supplémentaire comprend une kitchenette, un salon avec canapé-lit et une salle de bains, offrant un hébergement indépendant supplémentaire pour les clients, la famille ou les clients payants.

La propriété bénéficie d'un double vitrage, d'une fosse septique entièrement conforme, du chauffage électrique et du chauffage au bois. À l'arrière de la propriété est également une cuisine dédiée aux pêcheurs, salle de douche et toilettes, idéal pour les clients utilisant le lac.

C'est là que la propriété entre vraiment dans sa propre. Situé dans 25.366m2 de terrain attaché, la propriété comprend un magnifique lac de pêche s'étendant à plus d'un hectare et stocké avec plus de 80 carpes prime.

Sept de la carpe sont de plus de 20kg, avec beaucoup de poissons restants pesant environ 14?15kg. Le lac offre actuellement quatre baignades, dont deux ont leurs propres chalets en bois et des zones de kitchenette.

Le lac est homologué et entièrement conforme jusqu'en 2040, avec une autorisation d'utilisation touristique ou de pisciculture, ce qui le rend particulièrement attrayant pour toute personne souhaitant développer ou poursuivre une activité de pêche commerciale.

Loin du lac, le terrain comprend un beau potager ensoleillé rempli de produits maison, un abri de jardin, un polytunnel et un bâtiment de stockage supplémentaire pour le bois de chauffage et les machines de jardin.

L'ensemble de la propriété est vendu entièrement meublé et équipé. Tout le matériel de pêche est inclus, ainsi que les machines et outils de jardin. Il y a même la possibilité d'acheter une voiture aux propriétaires à un prix inférieur au prix de détail, qui pourrait être particulièrement utile pour les acheteurs étrangers qui veulent un véhicule immatriculé en France.

Que vous cherchiez un changement de mode de vie, une maison familiale avec un hébergement supplémentaire ou la possibilité d'exploiter votre propre entreprise de vacances de pêche à la carpe en France rurale, c'est une occasion exceptionnelle.

Les mots et les photographies ne peuvent tout simplement pas indiquer à quel point le réglage est spécial ? La visualisation est essentielle pour apprécier tout ce que cette propriété a à offrir. (6. 00 % frais incl. TVA aux frais de l'acheteur.)