Villa em Porto, Distrito do Porto

Moradia T4 de elevado padrão, uma propriedade singular onde a qualidade construtiva, a excelência dos materiais e o cuidado colocado em cada detalhe se conjugam para criar um ambiente de sofisticação, conforto e funcionalidade.

Com áreas generosas, excelente exposição solar e uma distribuição cuidadosamente pensada, esta residência distingue-se pela qualidade dos acabamentos, luminosidade natural e versatilidade dos seus espaços, proporcionando uma experiência de habitação verdadeiramente diferenciadora.

# Piso 0 | Versatilidade e Independência

O piso térreo foi concebido para proporcionar autonomia e flexibilidade de utilização, podendo funcionar de forma independente dos restantes pisos.

É composto por:

* Confortável suíte;
* Sala de estar;
* Escritório;
* Lavandaria, com possibilidade de conversão em cozinha;
* Acesso direto ao exterior;
* Excelente entrada de luz natural em todas as divisões.

Um espaço particularmente versátil, ideal para acolher familiares ou convidados, criar uma área profissional privada ou desenvolver uma unidade de utilização autónoma, de acordo com as necessidades de cada família.

# Piso 1 | Um Espaço Social Elegante e Acolhedor

O primeiro piso assume-se como o coração social da residência. O conceito *open space* cria uma atmosfera contemporânea, sofisticada e acolhedora, integrando harmoniosamente:

* Ampla sala de estar com zona dedicada à leitura;
* Sala de jantar;
* Cozinha totalmente equipada com eletrodomésticos Bosch e frigorífico americano Samsung;
* WC de serviço;
* Duas varandas;
* Ligação direta ao jardim e às áreas exteriores.

A abundante luz natural, aliada à amplitude dos espaços, proporciona uma sensação permanente de *conforto, bem-estar e luminosidade*.

# Piso 2 | Privacidade, Conforto e Sofisticação

O piso superior é dedicado exclusivamente à área privada da habitação.

Aqui encontramos três quartos, com especial destaque para a extraordinária Master Suíte, com aproximadamente 38 m², que dispõe de:

* Open closet;
* Elegante duche italiano;
* Varanda privativa.

Os restantes dois quartos, com aproximadamente 17 m² cada, apresentam áreas muito generosas e excelente luminosidade, sendo servidos por uma casa de banho completa. Um deles dispõe igualmente de varanda.

# Espaços Exteriores | Um Verdadeiro Refúgio Privado

Os espaços exteriores foram cuidadosamente concebidos para proporcionar momentos de lazer, convívio e tranquilidade, criando uma perfeita extensão das áreas interiores.

A propriedade dispõe de um magnífico terraço com aproximadamente 80 m², revestido com cerâmica CINCA de efeito deck, complementado por uma segunda área revestida a pedra natural.

Este espaço encontra-se equipado com:

* Churrasqueira em granito;
* Iluminação de chão e parede;
* Candeeiro de pé exterior.

Através de elegantes escadas em pedra maciça, acede-se à ampla zona ajardinada nas traseiras, com aproximadamente 160 m² de relva inglesa natural, equipada com sistema de rega automática programável.

A propriedade dispõe ainda de:

* Quatro anexos em betão;
* Área exterior adicional com aproximadamente 80 m², revestida a cerâmica de efeito deck.

Um conjunto de espaços exteriores pensado para desfrutar plenamente da vida em família, receber convidados ou simplesmente relaxar num ambiente reservado e confortável.

# Qualidade Construtiva e Equipamentos Premium

A moradia destaca-se pelo elevado nível de construção, pelos materiais selecionados e pela qualidade dos equipamentos instalados, nomeadamente:

* Pré-instalação de ar condicionado em toda a habitação;
* Ar condicionado Daikin com ligação Wi-Fi nos quartos;
* Recuperador de calor a lenha natural com 18 kW;
* Sistema de aquecimento de águas sanitárias através de bomba de calor AQS de 280 litros;
* Sistema de vídeo vigilância;
* Sistema de alarme;
* Vídeo porteiro a cores;
* Iluminação integral em LED, através de downlights e sancas;
* Revestimentos cerâmicos Porcelanosa;
* Louças sanitárias suspensas Roca;
* Torneiras e kits de duche Bruma;
* Sistemas sanitários Geberit;
* Torneira de cozinha Grohe.

Uma seleção de equipamentos e materiais que traduzem uma preocupação clara com qualidade, durabilidade, conforto e eficiência.

# Localização Estratégica | Excelentes Acessibilidades

Inserida numa localização privilegiada, em artéria principal com ligação direta ao Porto, Vila Nova de Gaia e Gondomar, esta moradia beneficia de uma excelente rede de acessibilidades, com proximidade às principais vias rodoviárias, nomeadamente VCI, A20, A43, A3 e A4.

Nas proximidades encontra uma ampla oferta de comércio, serviços, educação, saúde, lazer e transportes, destacando-se:

* Estádio do Dragão e estação de Metro;
* Hospital de São João e Polo Universitário;
* Colégio Júlio Dinis;
* Parque Nascente e Alameda Shopping;
* Farmácias e supermercados;
* Diversos serviços e comércio;
* Transportes públicos à porta.

A exposição solar nascente, sul e poente garante uma luminosidade excecional ao longo de praticamente todo o dia, valorizando ainda mais os espaços interiores e exteriores.

# Uma Moradia Única

Mais do que uma casa, esta é uma residência pensada para proporcionar qualidade de vida, privacidade, conforto e exclusividade.

Uma propriedade verdadeiramente diferenciadora, onde a dimensão dos espaços, a qualidade dos materiais, a luminosidade, os equipamentos premium e os extraordinários espaços exteriores se unem para criar um conceito de habitação distinto.

Uma oportunidade rara para quem procura uma moradia de elevado padrão, com personalidade, versatilidade e excelentes acessibilidades.

# Campanha Especial

*Na aquisição deste imóvel, oferecemos 1 semana de férias.

*Consulte as condições da campanha.*
Categoria Energética: B
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