Villa - Porto, District de Porto

Villa T4 haut de gamme, une propriété unique où la qualité de construction, l'excellence des matériaux et le soin apporté à chaque détail se conjuguent pour créer un environnement de sophistication, de confort et de fonctionnalité.

Avec de généreuses surfaces, une excellente exposition solaire et une distribution soigneusement pensée, cette résidence se distingue par la qualité de ses finitions, sa luminosité naturelle et la polyvalence de ses espaces, offrant une expérience résidentielle véritablement exceptionnelle.

# Rez-de-chaussée | Polyvalence et Indépendance

Le rez-de-chaussée a été conçu pour offrir autonomie et flexibilité d'utilisation, avec la possibilité de fonctionner indépendamment des autres niveaux.

Il se compose de :

* Une confortable suite parentale ;
* Un salon ;
* Un bureau ;
* Une buanderie, avec possibilité de transformation en cuisine ;
* Un accès direct à l'extérieur ;
* Une excellente luminosité naturelle dans toutes les pièces.

Un espace particulièrement polyvalent, idéal pour accueillir des membres de la famille ou des invités, créer un espace professionnel privé ou aménager une unité d'habitation indépendante, selon les besoins de chaque famille.

# Premier Étage | Un Espace Social Élégant et Chaleureux

Le premier étage constitue le cœur social de la résidence. Le concept *open space* crée une atmosphère contemporaine, sophistiquée et chaleureuse, intégrant harmonieusement :

* Un vaste salon avec espace dédié à la lecture ;
* Une salle à manger ;
* Une cuisine entièrement équipée avec des appareils Bosch et un réfrigérateur américain Samsung ;
* Des toilettes invités ;
* Deux balcons ;
* Une connexion directe au jardin et aux espaces extérieurs.

L'abondance de lumière naturelle, associée à l'amplitude des espaces, procure une sensation permanente de *confort, de bien-être et de luminosité*.

# Deuxième Étage | Intimité, Confort et Sophistication

L'étage supérieur est exclusivement consacré à l'espace privé de la résidence.

Il comprend trois chambres, avec une mention particulière pour l'extraordinaire Suite Parentale, d'environ 38 m², qui dispose de :

* Un dressing ouvert ;
* Une élégante douche à l'italienne ;
* Un balcon privatif.

Les deux autres chambres, d'environ 17 m² chacune, offrent des surfaces généreuses et une excellente luminosité naturelle. Elles disposent d'une salle de bains complète. L'une d'elles bénéficie également d'un balcon.

# Espaces Extérieurs | Un Véritable Havre de Paix Privé

Les espaces extérieurs ont été soigneusement conçus pour offrir des moments de détente, de convivialité et de tranquillité, créant une parfaite extension des espaces intérieurs.

La propriété dispose d'une magnifique terrasse d'environ 80 m², revêtue de céramique CINCA effet terrasse en bois, complétée par une seconde zone revêtue de pierre naturelle.

Cet espace est équipé de :

* Barbecue en granit ;
* Éclairage au sol et mural ;
* Lampadaire extérieur.

De élégants escaliers en pierre massive permettent d'accéder au vaste espace paysager situé à l'arrière de la propriété, avec environ 160 m² de pelouse anglaise naturelle, équipée d'un système d'arrosage automatique programmable.

La propriété dispose également de :

* Quatre annexes en béton ;
* Un espace extérieur supplémentaire d'environ 80 m², revêtu de céramique effet terrasse en bois.

Un ensemble d'espaces extérieurs pensé pour profiter pleinement de la vie en famille, recevoir des invités ou simplement se détendre dans un environnement privé et confortable.

# Qualité de Construction et Équipements Premium

La villa se distingue par son haut niveau de construction, ses matériaux soigneusement sélectionnés et la qualité de ses équipements, notamment :

* Pré-installation de la climatisation dans toute la maison ;
* Climatisation Daikin avec connexion Wi-Fi dans les chambres ;
* Insert à bois naturel de 18 kW ;
* Système de production d'eau chaude sanitaire par pompe à chaleur AQS de 280 litres ;
* Système de vidéosurveillance ;
* Système d'alarme ;
* Interphone vidéo couleur ;
* Éclairage LED intégral à travers des spots encastrés et des corniches lumineuses ;
* Revêtements en céramique Porcelanosa ;
* Sanitaires suspendus Roca ;
* Robinetterie et kits de douche Bruma ;
* Systèmes sanitaires Geberit ;
* Robinet de cuisine Grohe.

Une sélection rigoureuse d'équipements et de matériaux qui témoigne d'une véritable exigence en matière de qualité, de durabilité, de confort et d'efficacité.

# Emplacement Stratégique | Excellente Accessibilité

Située dans un emplacement privilégié, sur un axe principal bénéficiant d'une liaison directe avec Porto, Vila Nova de Gaia et Gondomar, cette villa profite d'un excellent réseau de communications et d'un accès facile aux principaux axes routiers, notamment VCI, A20, A43, A3 et A4.

À proximité, vous trouverez une large offre de commerces, services, établissements scolaires, structures de santé, loisirs et transports, notamment :

* Estádio do Dragão et station de métro ;
* Hôpital São João et Pôle Universitaire ;
* Colégio Júlio Dinis ;
* Parque Nascente et Alameda Shopping ;
* Pharmacies et supermarchés ;
* Nombreux services et commerces ;
* Transports publics à proximité immédiate.

L'exposition solaire est, sud et ouest garantit une luminosité exceptionnelle pratiquement tout au long de la journée, mettant davantage en valeur les espaces intérieurs et extérieurs.

# Une Résidence Unique

Plus qu'une maison, cette résidence a été pensée pour offrir qualité de vie, intimité, confort et exclusivité.

Une propriété véritablement exceptionnelle, où la générosité des espaces, la qualité des matériaux, la luminosité, les équipements premium et les extraordinaires espaces extérieurs s'unissent pour créer un concept résidentiel distinctif.

Une opportunité rare pour ceux qui recherchent une villa haut de gamme, avec caractère, polyvalence et une excellente accessibilité.

# Offre Spéciale

*Pour l'acquisition de ce bien, nous offrons 1 semaine de vacances.*

*Consultez les conditions de l'offre.*
Performance Énergétique: B
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