Haus in Porto, Distrikt Porto

Hochwertige T4-Villa, eine außergewöhnliche Immobilie, in der erstklassige Bauqualität, exzellente Materialien und größte Sorgfalt bis ins kleinste Detail zu einem Ambiente von Eleganz, Komfort und Funktionalität verschmelzen.

Mit großzügigen Wohnflächen, einer hervorragenden Sonneneinstrahlung und einer sorgfältig durchdachten Raumaufteilung zeichnet sich diese Residenz durch hochwertige Ausstattungen, viel natürliches Licht und vielseitig nutzbare Räume aus und bietet ein ganz besonderes Wohnerlebnis.

# Erdgeschoss | Vielseitigkeit und Unabhängigkeit

Das Erdgeschoss wurde so konzipiert, dass es eine hohe Eigenständigkeit und flexible Nutzung ermöglicht und unabhängig von den übrigen Etagen genutzt werden kann.

Es umfasst:

* Komfortable Suite;
* Wohnzimmer;
* Büro;
* Hauswirtschaftsraum, mit der Möglichkeit, in eine Küche umgewandelt zu werden;
* Direkter Zugang zum Außenbereich;
* Hervorragender natürlicher Lichteinfall in allen Räumen.

Ein besonders vielseitiger Bereich, ideal zur Unterbringung von Familienangehörigen oder Gästen, als privater Arbeitsbereich oder zur Einrichtung einer unabhängigen Wohneinheit - ganz nach den individuellen Bedürfnissen der Familie.

# 1. Obergeschoss | Ein eleganter und einladender Wohnbereich

Das erste Obergeschoss bildet das gesellschaftliche Herz der Residenz. Das *Open-Space-Konzept* schafft eine moderne, elegante und einladende Atmosphäre und verbindet harmonisch:

* Großzügiges Wohnzimmer mit einem separaten Lesebereich;
* Esszimmer;
* Voll ausgestattete Küche mit Bosch-Elektrogeräten und amerikanischem Samsung-Kühlschrank;
* Gäste-WC;
* Zwei Balkone;
* Direkter Zugang zum Garten und zu den Außenbereichen.

Das reichlich vorhandene natürliche Licht in Verbindung mit den großzügigen Raumdimensionen vermittelt ein dauerhaftes Gefühl von *Komfort, Wohlbefinden und Helligkeit*.

# 2. Obergeschoss | Privatsphäre, Komfort und Eleganz

Das obere Geschoss ist ausschließlich dem privaten Wohnbereich vorbehalten.

Hier befinden sich drei Schlafzimmer, wobei die außergewöhnliche Master-Suite mit einer Fläche von ca. 38 m² besonders hervorzuheben ist. Sie verfügt über:

* Offenen Ankleidebereich;
* Elegante italienische Dusche;
* Privaten Balkon.

Die beiden weiteren Schlafzimmer mit jeweils ca. 17 m² bieten großzügige Flächen und hervorragende natürliche Lichtverhältnisse. Ihnen steht ein voll ausgestattetes Badezimmer zur Verfügung. Eines der Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen Balkon.

# Außenbereiche | Eine private Wohlfühloase

Die Außenbereiche wurden sorgfältig gestaltet, um Momente der Entspannung, Geselligkeit und Ruhe zu ermöglichen und eine perfekte Erweiterung der Innenbereiche zu schaffen.

Die Immobilie verfügt über eine großzügige Terrasse von ca. 80 m², ausgestattet mit CINCA-Keramikfliesen in Holzdeck-Optik, ergänzt durch einen zweiten, mit Naturstein ausgeführten Bereich.

Dieser Bereich verfügt über:

* Granitgrill;
* Boden- und Wandbeleuchtung;
* Außenstehlampe.

Über elegante Treppen aus massivem Naturstein gelangt man in den großzügigen Gartenbereich auf der Rückseite des Grundstücks. Dieser umfasst ca. 160 m² natürlichen englischen Rasen und ist mit einer programmierbaren automatischen Bewässerungsanlage ausgestattet.

Darüber hinaus verfügt die Immobilie über:

* Vier Beton-Nebengebäude;
* Einen zusätzlichen Außenbereich von ca. 80 m², ausgeführt mit Keramikfliesen in Holzdeck-Optik.

Ein außergewöhnliches Ensemble von Außenbereichen, das darauf ausgelegt ist, das Familienleben in vollen Zügen zu genießen, Gäste zu empfangen oder einfach in einer privaten und komfortablen Umgebung zu entspannen.

# Hochwertige Bauqualität und Premium-Ausstattung

Die Villa zeichnet sich durch ihre hohe Bauqualität, sorgfältig ausgewählte Materialien und die Qualität der installierten Ausstattung aus, darunter:

* Vorinstallation einer Klimaanlage im gesamten Haus;
* Daikin-Klimaanlage mit WLAN-Verbindung in den Schlafzimmern;
* 18-kW-Holzkamineinsatz für natürliche Holzverbrennung;
* Warmwasserbereitung mittels 280-Liter-Wärmepumpe;
* Videoüberwachungssystem;
* Alarmanlage;
* Farb-Video-Gegensprechanlage;
* Vollständige LED-Beleuchtung durch Einbauspots und indirekte Beleuchtung;
* Keramische Wand- und Bodenbeläge von Porcelanosa;
* Wandhängende Sanitärkeramik von Roca;
* Armaturen und Duschsysteme von Bruma;
* Sanitärsysteme von Geberit;
* Küchenarmatur von Grohe.

Eine sorgfältig ausgewählte Kombination aus hochwertigen Materialien und Ausstattungen, die den klaren Anspruch an Qualität, Langlebigkeit, Komfort und Effizienz widerspiegelt.

# Strategische Lage | Hervorragende Verkehrsanbindung

Die Villa befindet sich in einer privilegierten Lage an einer Hauptverkehrsstraße mit direkter Verbindung nach Porto, Vila Nova de Gaia und Gondomar. Sie profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und der Nähe zu den wichtigsten Verkehrsachsen, darunter VCI, A20, A43, A3 und A4.

In unmittelbarer Umgebung befindet sich ein umfangreiches Angebot an Geschäften, Dienstleistungen, Bildungseinrichtungen, medizinischer Versorgung, Freizeitmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln, darunter:

* Estádio do Dragão und Metrostation;
* Hospital de São João und Universitätscampus;
* Colégio Júlio Dinis;
* Parque Nascente und Alameda Shopping;
* Apotheken und Supermärkte;
* Zahlreiche Geschäfte und Dienstleistungen;
* Öffentliche Verkehrsmittel direkt vor der Haustür.

Die Ausrichtung nach Osten, Süden und Westen garantiert eine außergewöhnliche natürliche Helligkeit während nahezu des gesamten Tages und unterstreicht zusätzlich die Qualität der Innen- und Außenbereiche.

# Eine einzigartige Residenz

Mehr als nur ein Haus - diese Residenz wurde konzipiert, um Lebensqualität, Privatsphäre, Komfort und Exklusivität zu bieten.

Eine wahrhaft außergewöhnliche Immobilie, in der großzügige Räume, hochwertige Materialien, natürliche Helligkeit, Premium-Ausstattung und beeindruckende Außenbereiche zu einem einzigartigen Wohnkonzept verschmelzen.

Eine seltene Gelegenheit für all jene, die eine hochwertige Villa mit Charakter, Vielseitigkeit und hervorragender Verkehrsanbindung suchen.

# Sonderangebot

*Beim Erwerb dieser Immobilie schenken wir Ihnen 1 Woche Urlaub.*

*Bitte informieren Sie sich über die Bedingungen des Angebots.*
Energiekategorie: B
#ref:PS-9666