Apartamento em Frejus, VAR

PORT-fréjus - vista bacia - localização excepcional no coração da marina
Em uma das áreas mais procuradas de Port-Fréjus, descubra este estúdio-cabin renovado com terraço virado para o sul e vista direta da bacia de Port Quiétude.
Um verdadeiro casulo entre o mar e a marina, onde tudo é feito a pé: praias, restaurantes, passeios, marina e lazer em um ambiente vivo e perfeitamente tranquilo.
Ideal em pé-a-terra na Riviera Francesa, como um investimento de aluguel sazonal "sem carro" ou como um investimento patrimonial em uma residência de luxo recentemente devastada.
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Tipo : Studio-cabin
Área de superfície: 24,22 m2
Piso: 1o andar
Orientação: Full South
Vista: Porto de Port-Fréjus / Bacia de Port Quiétude
Exterior: Terraço de cerca de 6 m2 com vista para o porto
Estacionamento: Fácil nas imediações
Ocupação: Livre de qualquer ocupação (anteriormente alugado 717 euros / mês)
Venda: Vendido vazio
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Arranjo interno
-Enter
- Sala de estar luminosa com canto cuicin equipado
- Sala de cabine independente com janela, permitindo a instalação de uma cama de casal (BZ, Clic-Clac, cama pullaway 140cm)
- Banheiro com banheira
- WC separado
-Terrace virada para sul, vista porto, sem vis-à-vis
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Serviços e equipamentos
Apartamento recentemente renovado, composto por:
-Ariston aquecedor de água novo
-Novos radiadores
-Renovado medidor elétrico e aparelho
-VMC
- Cozinha equipada
-Lugar de 2 luzes
-Microondas
-Máquina de lavar
-Manual loja
-Não há ar condicionado atualmente (Oportunidade de instalar um, ver fiduciário especificação)
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Edifício e condomínio:
Edifício 1994, alto de pé
Fachada recentemente renovada
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Copropriedade gerenciada e organizada por um administrador profissional
Nenhum ruído incômodo relatado
Sem cara a cara
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Desempenho energético
DPE: C/141 kWh/m2/ano
GHGs: A / 5 kg CO?/m2/ano
Despesas anuais de energia estimadas para uso padrão 320 euros e 490 euros / ano indexadas nos anos 2021, 2022 e 2023 (ou apenas 2021) (se o alojamento F ou G 'Habitação com consumo excessivo de energia: classe F ou G')
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Encargos e tributação
Encargos de condomínio : 50 euros / mês (532 euros / ano)
Imposto sobre a propriedade : 767 euros / ano
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Aluguer anual: renda comprovada 717 / mês, ou seja, 8.604/ano rentabilidade bruta 4, 8% / líquido 4, 0% excluindo tributação
Rentabilidade sazonal estimada: 6, 7% Para o mínimo de EUR 12,000/ano
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Preço: 179 000 euros (Taxas pagas pelo vendedor)
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Para mais informações ou para organizar uma visita:
- Jean nadaud : 06 11 77 48 99

- Fabien durand 06 52 53 71 67

Mais fotos e detalhes sobre:
Arquivo técnico e diagnósticos adicionais disponíveis mediante solicitação.
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De acordo com o artigo L. 561. 5 do Código Monétaire et Financier, para a organização da visita, será solicitada a apresentação de um documento de identidade. Este anúncio foi feito sob a responsabilidade editorial de Jean-Marc nadaud atuando como consultor imobiliário independente sob porte de salário com propriedades privadas, com capital de 44 920 euros, zac o ferro de carvalho - 44 corredor dos cinco continentes 44120 vertou 687 SIR;
Transações de cartões profissionais em fundos imobiliários e comerciais (T) e gestão de responsabilidade imobiliária (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 emitidas pelo CCI Nantes - Saint Nazaire. conta de depósito n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantia de Galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris n
Mandato ref: 462443 O profissional garante e assegura o seu projeto imobiliário.
Co-propriedade de 140 lotes - 75 dos quais são lotes de casa.

Encargos anuais: 530 euros.
Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site Georiscos: www. Georiscos. Gouv. Fr