Appartement in Frejus, Var

PORT-fréjus - uitzicht bekken - uitzonderlijke locatie in het hart van de jachthaven
In een van de meest gewilde gebieden van Port-Fréjus, ontdek deze gerenoveerde Studio-cabine met terras op het zuiden en direct uitzicht op het bekken van Port Quiétude.
Een echte cocon tussen zee en jachthaven, waar alles te voet wordt gedaan: stranden, restaurants, wandelingen, jachthaven en vrije tijd in een levende en perfect rustige omgeving.
Ideaal te voet aan de Côte d'Azur, als seizoensinvestering "zonder auto" of als erfgoedinvestering in een onlangs verwoeste luxewoning.
------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Type: Studio-cabine
Oppervlakte: 24,22 m2
Verdieping: 1e verdieping
Oriëntatie: Full South
Uitzicht: Haven van Port-Fréjus / Basin van Port Quiétude
Buiten: Terras van ongeveer 6 m2 met uitzicht op de haven
Parkeren: Eenvoudig in de directe omgeving
Beroep: Vrij van beroep (voordien verhuurd 717 euro / maand)
Verkoop: Verkocht leeg
------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Interne regeling
- Enter.
- Lichte woonkamer met uitgeruste keuken hoek
-Onafhankelijke cabine kamer met raam, waardoor de installatie van een tweepersoonsbed (BZ, Clic-Clac, pullaway bed 140cm)
- Badkamer met ligbad
- aparte WC
-Terrace op het zuiden, uitzicht haven, zonder vis-à-vis
------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Diensten en uitrusting
Appartement onlangs gerenoveerd bestaande uit:
-Ariston boiler nieuw
- Nieuwe radiatoren
-Gerenoveerde elektrische meter en apparaten
-VMC
-Uitgeruste keuken
- Plaats van 2 lichten
-Microgolven.
- Wasmachine
- Handmatig winkelen
-Geen airconditioning momenteel (mogelijkheid om een te installeren, zie specificatie trustee)
------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Bouw en appartement:
Gebouw 1994, hoge stand
Recentelijk gerenoveerde gevel
------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Medeeigendom beheerd en georganiseerd door een professionele trustee
Geen geluidsoverlast gemeld
Geen face-to-face
------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Energieprestaties
DPE: C/141 kWh/m2/jaar
BKG: A/5 kg CO?/m2/jaar
Geraamde jaarlijkse energie-uitgaven voor standaardgebruik 320 euro en 490 euro / jaar geïndexeerd in de jaren 2021, 2022 en 2023 (of alleen 2021) (indien accommodatie F of G "Huishouden met buitensporig energieverbruik: klasse F of G")
------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Belastingen en belastingen
Condominiumkosten: 50 euro / maand (532 euro / jaar)
Eigendomsbelasting: 767 euro / jaar
------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Jaarlijkse huur: bewezen huur € 717/maand, d.w.z. € 8.604/jaar bruto winstgevendheid 4, 8% / netto 4, 0% exclusief belastingen
Geraamde seizoensgebonden winstgevendheid: 6, 7% Voor minimum EUR 12.000/jaar
------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Prijs: 179 000 euro (kosten betaald door de verkoper)
------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Voor meer informatie of om een bezoek te organiseren:
- Jean Marc nadaud : 06 11 77 48 99

- Fabien durand 06 52 53 71 67

Meer foto's en details over:
Technisch dossier en aanvullende diagnostiek beschikbaar op aanvraag.
------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Volgens artikel L. 561.5 van de Code Monétaire et Financier, voor de organisatie van het bezoek, zal de presentatie van een identiteitsbewijs worden gevraagd. Deze aankondiging werd gedaan onder de redactionele verantwoordelijkheid van Jean-Marc nadaud als onafhankelijk vastgoed adviseur onder salarisportage met particuliere landgoederen, met kapitaal van 44 920 euro, zac de eik ferré - 44 gangpad van de vijf continenten 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Beroepskaart Transacties op onroerend goed en commerciële fondsen (T) en beheer van onroerend goed (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 uitgegeven door de CCI Nantes - Saint Nazaire. escrow rekening n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-Loire (44230). Galian-smabtp garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J voor 2 000 000 euro voor T en 120 000 euro voor G. Professionele burgerlijke aansprakelijkheidsverzekering door galian-smabtp n° 28137. J
Mandaat ref: 462443 De professional garandeert en beveiligt uw vastgoedproject.
Mede-eigendom van 140 kavels - waarvan 75 kavels thuis.

Jaarlijkse kosten: 530 euro.
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Georisk: www. Georisks. Gouv. Fr