Villa em Quemperven, Cotes-d'Armor

Yvon Le Cornec, consultor imobiliário independente oferece:

Exclusivamente: esta casa está no coração de um único andar com sua piscina natural, um estúdio independente e um pomar.

No amor com a natureza, descubra este verdadeiro refúgio de paz localizado em Quemperven, a poucos minutos das comodidades de Caouennec e Lannion. Localizado em uma pequena aldeia, em absoluta calma, mas não isolado, esta propriedade sem qualquer vis-à-vis oferece um ambiente privilegiado de vida.

A casa principal em um nível e com uma área de estar de aproximadamente 72 m2 (com possibilidade de extensão de acordo com os regulamentos e autorização da Pl), construída em 2004, consiste em:

Uma bela sala de estar brilhante de cerca de 40 m2, incluindo uma sala de estar / sala de estar e uma cozinha aberta.

Dois quartos.

Uma casa de banho.

Wc

Uma garagem adjacente com um sótão acima dele (possibilidade de ser instalado em uma sala adicional).

Conforto técnico: Isolamento de telhados de lã de madeira, aquecimento central fornecido por uma caldeira a gás e presença de painéis solares dedicados à produção de eletricidade.
O saneamento individual está de acordo com os padrões.

Seu ativo: O estúdio independente e seu potencial de aluguel
No exterior, um segundo edifício abriga uma garagem independente coberta por um estúdio de cerca de 15 m2 habitável e equipado para aluguel sazonal (cozinha / sala de estar, quarto, banheiro e banheiro): gera uma renda imediata de aluguel.

Potencial adicional: O piso térreo desta garagem oferece a possibilidade de ser equipado como uma casa (cerca de 36 m2 adicional, ou seja, um total de cerca de 51 m2), permitindo criar uma segunda habitação totalmente independente. O estúdio tem sua própria caldeira a gás.

Fora:
Um belo lote de quase 6.700 m2, compreendendo:

Uma bela piscina natural, cujas bombas são alimentadas por painéis solares dedicados.

Um grande pomar plantado com macieiras.

Difusão de diagnósticos imobiliários.

As taxas de agência são cobradas ao comprador, ou seja, 4, 50% IVA do preço excluindo taxas.
Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site Georiscos: www. Georiscos. Gouv. Fr.

Empresário Yvon le horn Empresário individual, agente comercial OptimHome (rsac n°752 176 594 Registro de Saint Brieuc) 06 19 19 57 94 41 (ref. 614143 )