Villa - Quemperven, Côtes-d'Armor

Yvon Le Cornec, conseiller immobilier indépendant vous propose :

En exclusivité : coup de cœur assuré pour cette maison de plain-pied avec sa piscine naturelle, un studio indépendant et un verger.

Amoureux de la nature, venez découvrir ce véritable havre de paix situé à Quemperven, à seulement quelques minutes des commodités de Caouennec et de Lannion. Implantée dans un petit hameau, au calme absolu mais non isolée, cette propriété sans aucun vis-à-vis offre un cadre de vie privilégié.

La maison principale de plain-pied et d'une superficie habitable d'environ 72 m² (avec possibilité d'extension selon réglement du Plu et autorisation), construite en 2004, se compose de :

Une belle pièce de vie lumineuse d'environ 40 m² comprenant un espace salon/séjour et une cuisine ouverte.

Deux chambres.

Une salle d'eau.

Wc

Un garage attenant avec un grenier au-dessus (possibilité d'aménagement en pièce supplémentaire).

Confort technique : Isolation des combles en laine de bois, chauffage central assuré par une chaudière gaz et présence de panneaux solaires dédiés à la production d'électricité.
L'assainissement individuel est aux normes.

Son atout : Le studio indépendant et son potentiel locatif
À l'extérieur, un second bâtiment abrite un garage indépendant surmonté d'un studio aménagé d'environ 15 m² habitables et équipé pour la location saisonnière (cuisine/séjour, une chambre, salle d'eau et WC) : il génère un revenu locatif immédiat.

Potentiel supplémentaire : Le rez-de-chaussée de ce garage offre la possibilité d'être aménagé en maisonnette (environ 36 m² supplémentaires, soit un total d'environ 51 m²), permettant de créer un second logement totalement indépendant. Le studio dispose de sa propre chaudière gaz.

A l'extérieur :
Un beau terrain arboré de près de 6 700 m², comprenant :

Une belle piscine naturelle, dont les pompes sont alimentées par des panneaux solaires dédiés.

Un grand verger planté de pommiers.

Diagnostics immobiliers éffectués.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Contactez Yvon le cornec entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (rsac n°752 176 594 Greffe de saint brieuc) 06 19 57 94 41 (réf. 614143 )