Villa em Nerac, Lot-et-Garonne

Propriedade de caráter maravilhosamente renovada com acesso privado ao rio, localizada em um cenário excepcional e altamente procurado, a poucos minutos a pé do centro histórico de Nérac, ao lado do Parc de la Garenne e com vista para o rio Base.

Esta encantadora propriedade de pedra, originalmente um edifício pertencente a um antigo castelo cujas ruínas ainda dominam o local, oferece aproximadamente 140 m2 de espaço vivo e desfruta de uma atmosfera verdadeiramente única que combina história, natureza e tranquilidade.

Renovada há alguns anos, a casa dispõe de uma espaçosa e iluminada área de estar em plano aberto de aproximadamente 50 m2 com cozinha equipada que se abre para um grande terraço coberto, área de jantar, sala de estar e fogão a lenha. Grandes aberturas em toda a sala fornecem excelente luz natural e vistas encantadoras sobre o jardim e o rio.

O piso térreo também oferece dois quartos confortáveis, cada um com sua própria casa de banho privada e WC.

No andar de cima, uma área de escritório mezanino leva a mais dois quartos e uma casa de banho familiar com WC.

No exterior, a propriedade beneficia de cerca de 1.640 m2 de jardins atraentes, juntamente com uma garagem dupla de cerca de 39 m2.

Uma das características mais notáveis da propriedade é o seu acesso privado direto ao rio Base, completo com rampa de lançamento e área de ancoragem - ideal para passeios de barco, caiaque, pesca ou simplesmente desfrutar do estilo de vida tranquilo à beira-rio que torna esta parte do sudoeste da França tão desejável.

Uma propriedade ribeirinha rara que combina charme, história e acesso a lojas, cafés e restaurantes em uma das cidades mais atraentes da região de Lot-et-Garonne.

Preço incluindo taxas de agência : 349 000
Preço excluindo taxas de agência : 329 246
Comissao do comprador, tax included: 6%