Villa Nerac, Lot e Garonna

Esclusiva per i beaux villages! Splendidamente ristrutturata proprietà di carattere con accesso fluviale privato, situata in un ambiente eccezionale e molto ricercato a pochi minuti a piedi dal centro storico di Nérac, accanto al Parc de la Garenne e affacciato sul fiume Baïse.

Questa incantevole proprietà in pietra, originariamente un annesso appartenente ad un antico castello le cui rovine ancora dominano il sito, offre circa 140 m2 di spazio abitativo e gode di un'atmosfera davvero unica che unisce storia, natura e tranquillità.

Ristrutturata alcuni anni fa, la casa dispone di una spaziosa e luminosa zona giorno a pianta aperta di circa 50 m2 con cucina attrezzata che si apre su una grande terrazza coperta, zona pranzo, salone e stufa a legna. Le ampie aperture in tutta la stanza offrono una luce naturale eccellente e una splendida vista sul giardino e sul fiume.

Il piano terra offre anche due confortevoli camere da letto, ognuna con il proprio bagno privato con doccia e WC.

Al piano superiore, un soppalco zona ufficio conduce a due ulteriori camere da letto e un bagno con doccia familiare con WC.

All'esterno, la proprietà beneficia di circa 1.640 m2 di giardini attraenti insieme con un doppio garage di circa 39 m2.

Una delle caratteristiche più notevoli della proprietà è il suo accesso privato diretto al fiume Baïse, completo di rampa di lancio e zona di attracco ideale per la nautica, kayak, pesca o semplicemente godersi il tranquillo stile di vita lungo il fiume che rende questa parte del sud-ovest della Francia così desiderabile.

Una rara proprietà lungo il fiume che combina fascino, storia e distanza a piedi da negozi, caffetterie e ristoranti in una delle città più attraenti della regione di Lot-et-Garonne.

Prezzo comprensivo di spese di agenzia : 349 000 €
Prezzo escluse le spese di agenzia : 329 246 €
Commessa d'acquisto, tasse incluse: 6%