Villa in Nerac, Lot-et-Garonne

Exclusief tot beaux dorpen! Prachtig gerenoveerd karakter eigendom met eigen rivier toegang, gelegen in een uitzonderlijke en zeer gewilde omgeving op slechts een paar minuten lopen van het historische centrum van Nérac, naast het Parc de la Garenne en met uitzicht op de Baïse rivier.

Dit charmante stenen pand, oorspronkelijk een bijgebouw dat behoort tot een oud kasteel waarvan de ruïnes nog steeds domineren de site, biedt ongeveer 140 m2 leefruimte en geniet van een werkelijk unieke sfeer die geschiedenis, natuur en rust combineert.

Een paar jaar geleden gerenoveerd, beschikt het huis over een ruime en licht gevulde open woonoppervlakte van ongeveer 50 m2 met ingerichte keuken die opent naar een grote overdekte terras, eethoek, lounge en houtkachel. Grote openingen in de hele kamer bieden uitstekende natuurlijke licht en een prachtig uitzicht over de tuin en de rivier.

De begane grond biedt ook twee comfortabele slaapkamers, elk met een eigen doucheruimte en toilet.

Boven leidt een tussenverdieping naar twee slaapkamers en een familiedoucheruimte met toilet.

Buiten profiteert het terrein van ongeveer 1.640 m2 mooie tuinen samen met een dubbele garage van ongeveer 39 m2.

Een van de meest opmerkelijke kenmerken van het pand is de directe privé-toegang tot de Baïse rivier, compleet met lanceerplatform en docking gebied .. ideaal voor het varen, kajakken, vissen of gewoon genieten van de rustige levensstijl aan de rivier die dit deel van Zuid-West Frankrijk zo wenselijk maakt.

Een zeldzame eigenschap aan de rivier, die charme, geschiedenis en wandelafstand toegang tot winkels, cafés en restaurants in een van de meest aantrekkelijke steden in de regio Lot-et-Garonne combineert.

Prijs inclusief uitzendkosten: 349 000 €
Prijs exclusief agentuurkosten: 329 246 €
Koper commissie, inclusief belasting: 6%