Haus in Nerac, Lot-et-Garonne

Exklusiv für Beaux-Dörfer! Wunderschön renoviertes Charaktergrundstück mit eigenem Flusszugang, gelegen in einer außergewöhnlichen und sehr begehrten Lage, nur wenige Gehminuten vom historischen Zentrum von Nérac, neben dem Parc de la Garenne und mit Blick auf den Fluss Baïse.

Dieses charmante Steingrundstück, ursprünglich ein Nebengebäude eines antiken Schlosses, dessen Ruinen noch heute den Standort dominieren, bietet ca. 140 m2 Wohnfläche und genießt eine wirklich einzigartige Atmosphäre, die Geschichte, Natur und Ruhe verbindet.

Vor einigen Jahren renoviert, verfügt das Haus über eine geräumige und lichtdurchflutete offene Wohnfläche von ca. 50 m2 mit Einbauküche, die sich auf eine große überdachte Terrasse, einen Essbereich, eine Lounge und einen Holzofen öffnet. Große Öffnungen im gesamten Zimmer bieten ausgezeichnetes Tageslicht und einen schönen Blick über den Garten und den Fluss.

Das Erdgeschoss bietet auch zwei komfortable Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad und WC.

Im Obergeschoss führt ein Mezzanine-Bürobereich zu zwei weiteren Schlafzimmern und einem Familienzimmer mit WC.

Draußen profitiert das Grundstück von ca. 1.640 m2 attraktiven Gärten sowie einer Doppelgarage von ca. 39 m2.

Eine der bemerkenswertesten Eigenschaften des Anwesens ist sein direkter privater Zugang zum Fluss Baïse, komplett mit Startrampe und Andockbereich — ideal für Bootfahren, Kajakfahren, Angeln oder einfach nur den friedlichen Lebensstil am Flussufer zu genießen, der diesen Teil von Südwestfrankreich so wünschenswert macht.

Ein seltenes Anwesen am Flussufer, das Charme, Geschichte und Zugang zu Geschäften, Cafés und Restaurants in einer der attraktivsten Städte der Region Lot-et-Garonne verbindet.

Preis inkl. Agenturgebühren : 349 000 €
Preis ohne Vermittlungsgebühren : 329 246 €
Käufer Kommission, Steuern enthalten: 6%