Villa em Canidelo, Distrito do Porto

Quintinha em Canidelo, Vila Nova de Gaia com PIP aprovado.

Quintinha em Canidelo, Vila Nova de Gaia, com 1.195,70 m² de terreno, construção tradicional em pedra e PIP aprovado para desenvolvimento de um projeto residencial.

Inserida numa zona residencial tranquila e próxima do mar, esta propriedade reúne características pouco comuns em Canidelo: uma área de terreno generosa, uma construção tradicional anterior a 1951, espaços exteriores amplos e um enquadramento que proporciona privacidade e tranquilidade.

A propriedade integra uma moradia anterior a 1951, construída integralmente em pedra, com aproximadamente 75 m² de área útil e 2 quartos + anexos, mantendo o carácter e a traça tradicional da construção .

Potencial de desenvolvimento.

Um dos grandes ativos desta propriedade é o PIP aprovado pela Gaiurb, que contempla a possibilidade de desenvolvimento de um projeto residencial composto por 3 edifícios destinados a habitação bifamiliar com estacionamento de apoio, para quem pretender aumentar a capacidade construtiva.

O PIP aprovado contempla:

Área total de implantação: 261,01 m²
Área bruta total de construção: 194,74 m²
3 edifícios destinados a habitação bifamiliar
Estacionamento de apoio

A existência de um PIP aprovado confere à propriedade um enquadramento urbanístico particularmente interessante, permitindo perspetivar diferentes soluções de projeto, investimento ou desenvolvimento imobiliário, sempre sujeitas às condições e procedimentos urbanísticos aplicáveis.

Espaço exterior e privacidade.

A implantação da propriedade é uma das suas características mais distintivas.
A moradia encontra-se recuada em relação à via pública, implantada mais para o interior do terreno, criando um ambiente resguardado e tranquilo. A sua posição permite desfrutar de uma sensação de privacidade pouco habitual numa localização urbana como Canidelo.

Apesar da existência de uma construção confinante, a configuração do terreno e o posicionamento da casa proporcionam um enquadramento particularmente reservado, com uma ampla área exterior e reduzida exposição às habitações envolventes.

O terreno dispõe ainda de capacidade para estacionamento de várias viaturas dentro da propriedade, acrescentando funcionalidade e versatilidade ao espaço.

Outro elemento de carácter distintivo é a existência de poço e mina de água, características que reforçam a identidade e o carácter singular desta propriedade.

Localização

Canidelo é uma das zonas residenciais de maior procura de Vila Nova de Gaia, beneficiando da proximidade ao mar, ao rio Douro, ao Porto, a serviços e aos principais eixos rodoviários da Área Metropolitana do Porto.

A curta distância encontram-se:
Praias de Canidelo - poucos minutos
Frente marítima e passadiços de Canidelo - poucos minutos
Estuário do Douro - poucos minutos
Centro de Vila Nova de Gaia
Porto - acesso rápido pela Ponte da Arrábida
Escolas
Farmácias
Supermercados e comércio
Restaurantes e serviços
Transportes públicos
Espaços verdes e zonas de lazer

A localização permite ainda acesso rápido à A1, A29 e VCI, facilitando as deslocações para o Porto, Vila Nova de Gaia, aeroporto e restantes zonas da Área Metropolitana do Porto.

Uma propriedade com 1.195,70 m² de terreno, construção tradicional em pedra, água própria, estacionamento, privacidade e PIP aprovado, reunindo um conjunto de características difícil de encontrar numa localização tão próxima do mar e dos principais centros urbanos.

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