Villa - Canidelo, District de Porto

Propriété de campagne à Canidelo, Vila Nova de Gaia avec PIP approuvé

Propriété de campagne à Canidelo, Vila Nova de Gaia, avec 1 195,70 m² de terrain, construction traditionnelle en pierre et PIP approuvé pour le développement d'un projet résidentiel.

Située dans un quartier résidentiel calme et à proximité de la mer, cette propriété réunit des caractéristiques rares à Canidelo : une généreuse superficie de terrain, une construction traditionnelle antérieure à 1951, de vastes espaces extérieurs et un environnement offrant intimité et tranquillité.

La propriété comprend une maison antérieure à 1951, entièrement construite en pierre, d'environ 75 m² de surface habitable, avec 2 chambres et des annexes, conservant le caractère et les éléments traditionnels de la construction d'origine.

Potentiel de développement

L'un des principaux atouts de cette propriété est le PIP approuvé par Gaiurb, qui permet d'envisager le développement d'un projet résidentiel composé de 3 bâtiments destinés à l'habitat bifamilial, avec des places de stationnement, offrant ainsi la possibilité d'augmenter le potentiel constructible de la propriété.

Le PIP approuvé prévoit :

Surface totale d'implantation : 261,01 m²
Surface brute totale de construction : 194,74 m²
3 bâtiments destinés à l'habitat bifamilial
Stationnement d'appoint

L'existence d'un PIP approuvé confère à la propriété un cadre urbanistique particulièrement intéressant, permettant d'envisager différentes solutions de projet, d'investissement ou de développement immobilier, toujours sous réserve des conditions et procédures urbanistiques applicables.

Espaces extérieurs et intimité

L'implantation de la propriété constitue l'une de ses caractéristiques les plus distinctives.

La maison est en retrait par rapport à la voie publique et implantée plus à l'intérieur du terrain, créant ainsi un environnement préservé et paisible. Sa position permet de bénéficier d'un niveau d'intimité peu courant dans un environnement urbain tel que Canidelo.

Malgré la présence d'une construction mitoyenne, la configuration du terrain et l'implantation de la maison offrent un cadre particulièrement préservé, avec une vaste zone extérieure et une exposition limitée aux habitations environnantes.

La propriété dispose également d'un espace permettant de stationner plusieurs véhicules à l'intérieur du terrain, apportant fonctionnalité et polyvalence.

Un autre élément distinctif est la présence d'un puits et d'une source d'eau naturelle, qui renforcent encore l'identité et le caractère singulier de cette propriété.

Localisation

Canidelo est l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés de Vila Nova de Gaia, grâce à sa proximité avec la mer, le fleuve Douro, Porto, les services et les principaux axes routiers de la région métropolitaine de Porto.

À proximité, vous trouverez :

Plages de Canidelo - à quelques minutes
Front de mer et promenades de Canidelo - à quelques minutes
Estuaire du Douro - à quelques minutes
Centre de Vila Nova de Gaia
Porto - accès rapide par le pont d'Arrábida
Écoles
Pharmacies
Supermarchés et commerces
Restaurants et services
Transports publics
Espaces verts et zones de loisirs

La localisation permet également un accès rapide aux autoroutes A1, A29 et à la VCI, facilitant les déplacements vers Porto, Vila Nova de Gaia, l'aéroport et les autres zones de la région métropolitaine de Porto.

Une propriété offrant 1 195,70 m² de terrain, une construction traditionnelle en pierre, son propre approvisionnement en eau, du stationnement, de l'intimité et un PIP approuvé, réunissant un ensemble de caractéristiques rares dans un emplacement aussi proche de la mer et des principaux centres urbains.

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Performance Énergétique: F
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