Casa de cidade em Coimbra, Distrito de Coimbra

Moradia T3 em Coimbra
O Refúgio Urbano Perfeito com Jardim Privativo e Eficiência Energética

Procura a privacidade e a autonomia de uma moradia sem prescindir do conforto de viver no centro da cidade?

Esta moradia térrea de 122 m² de área habitável — situada na prestigiada zona do Vale das Flores — é a tela perfeita para criar a casa dos seus sonhos. Combinando o charme da arquitetura tradicional com valências modernas de conforto e sustentabilidade, este imóvel oferece um potencial único de personalização e expansão.

== Destaques do Imóvel ==

Luz Natural e Integração com o Exterior:
A cozinha (com generosos 21 m²) é o verdadeiro ponto central da casa — um espaço moderno, amplo e funcional, com grandes janelões que inundam a divisão de luz solar e abrem diretamente para o jardim, no exterior.

Espaços Sociais Versáteis:
Conta com uma sala principal acolhedora de 21 m² e uma segunda sala, perfeita para adaptar como escritório, biblioteca, zona de lazer, ou transformar em quarto principal.

Corredor com Charme Tradicional:
Corredor amplo de distribuição com teto em madeira (tom cinza), preservando pormenores de época e conferindo um ambiente distinto.

Zona Privada Confortável:
3 quartos bem proporcionados, incluindo quarto principal com walk-in closet e acesso direto ao pátio privado.

Sótão Multiusos (55 m² Extra):
Com acesso discreto e funcional, o sótão oferece 55 m² adicionais de espaço polivalente — ideal para criar um atelier de trabalho, salão de jogos ou zona de arrumação.

A privacidade dos Jardins:
Um refúgio ao ar livre em plena cidade!
Zonas exteriores privativas com enorme potencial para criar o seu jardim, onde se pode deliciar com refeições ao ar livre, receber amigos ou usufruir de momentos de relaxamento.

Lavandaria:
Espaço dedicado para lavandaria e arrumos, com bancada de apoio e ligação direta às áreas funcionais.

== Sustentabilidade e Conforto Moderno ==
Esta moradia já se encontra equipada com tecnologia que garante poupança real no dia a dia!

Sistema Fotovoltaico de Autoconsumo:
Painéis solares no telhado, com 4.0 kWp de potência instalada e produção anual superior a 3.5 MWh, reduzindo drasticamente os seus custos com eletricidade.

Climatização:
Equipado com ar condicionado multi-split reversível (quente/frio) nas principais divisões para um ambiente confortável durante todo o ano.

A caixilharia de vidro duplo complementa a sustentabilidade energética, oferecendo excelente isolamento térmico e acústico.

== Localização excelente — Vale das Flores ==
Viva numa das zonas mais cómodas e valorizadas de Coimbra, onde pode fazer toda a sua vida a pé:
· 50 m de Ginásio
· 150 m de Pastelarias, cafés, restaurantes e comércio local
· 350 m da estação de Metrobus Vale das Flores (mobilidade rápida e sustentável)
· 600 m do CoimbraShopping
· a menos de 700 m de supermercados, hipermercados e estabelecimentos de ensino de todos os níveis (do Jardim de Infância ao ensino superior)
· 1.0 km do Estádio Cidade de Coimbra
· 1.6 km da Ponte Rainha Santa Isabel

Esta é a oportunidade rara de adquirir uma moradia com jardim no centro de Coimbra.

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Ref. Iad Portugal 8650/2026 - Bruno Antunes

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