Stadthaus in Coimbra, Distrikt Coimbra

Wohnhaus T3 in Coimbra
Das perfekte urbane Refugium mit privatem Garten und Energieeffizienz

Suchen Sie nach Privatsphäre und Unabhängigkeit eines Wohnhauses, ohne auf den Komfort des Stadtzentrums verzichten zu müssen?

Dieses ebenerdige Wohnhaus mit 122 m² Wohnfläche — gelegen in der renommierten Gegend Vale das Flores — ist die perfekte Grundlage, um das Haus Ihrer Träume zu schaffen. Es verbindet den Charme traditioneller Architektur mit modernen Annehmlichkeiten und Nachhaltigkeit und bietet ein einzigartiges Potenzial für Personalisierung und Erweiterung.

== Highlights der Immobilie ==

Natürliches Licht & Integration mit dem Außenbereich:
Die Küche (großzügige 21 m²) ist der wahre Mittelpunkt des Hauses — ein moderner, geräumiger und funktionaler Raum mit großen Fenstern, die den Raum mit Sonnenlicht durchfluten und direkt zum Außenhof führen.

Vielseitige Wohnräume:
Das Haus verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer von 21 m² und ein zweites Zimmer, das sich perfekt als Büro, Bibliothek, Freizeitbereich oder als Hauptschlafzimmer umgestalten lässt.

Flur mit traditionellem Charme:
Großzügiger Verteilungsflur mit Holzdecke (grauer Ton), der zeitlose Details bewahrt und eine besondere Atmosphäre schafft.

Komfortable Privatzone:
3 gut proportionierte Schlafzimmer, einschließlich Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und direktem Zugang zum privaten Außenhof.

Mehrzweck-Dachboden (55 m² zusätzlich):
Mit diskretem und funktionalem Zugang bietet der Dachboden 55 m² zusätzliche Mehrzweckfläche — ideal für ein Arbeitszimmer, Spielzimmer oder Lagerfläche.

Privater Garten & Außenhof:
Ein Rückzugsort im Freien mitten in der Stadt! Private Außenbereiche mit großem Potenzial, um Ihren Garten zu gestalten, wo Sie Mahlzeiten im Freien genießen, Freunde empfangen oder entspannende Momente verbringen können.

Waschküche:
Dedizierter Raum für Wäsche und Lagerung mit Arbeitsfläche und direktem Zugang zu den Funktionsbereichen.

== Nachhaltigkeit und moderner Komfort ==
Dieses Wohnhaus ist bereits mit Technologie ausgestattet, die echte tägliche Einsparungen garantiert!

Photovoltaik-Eigenverbrauchssystem:
Solarpanels auf dem Dach mit 4,0 kWp installierter Leistung und einer jährlichen Produktion von über 3,5 MWh, die Ihre Stromkosten drastisch senken.

Klimatisierung:
Ausgestattet mit reversibler Klimaanlage (Wärme/Kälte) in den Haupträumen für ein komfortables Raumklima das ganze Jahr über.

Die Doppelverglasung ergänzt die Energieeffizienz und bietet hervorragende Wärme- und Schalldämmung.

== Ausgezeichnete Lage — Vale das Flores ==
Leben Sie in einer der bequemsten und wertvollsten Gegenden von Coimbra, wo Sie Ihren gesamten Alltag zu Fuß bewältigen können:
· 50 m zum Fitnessstudio
· 150 m zu Bäckereien, Cafés, Restaurants und lokalen Geschäften
· 350 m zur Metrobus-Station Vale das Flores (schnelle und nachhaltige Mobilität)
· 600 m zum CoimbraShopping
· weniger als 700 m zu Supermärkten, Hypermärkten und Bildungseinrichtungen aller Stufen (von Kindergarten bis Hochschule)
· 1,0 km zum Estádio Cidade de Coimbra
· 1,6 km zur Ponte Rainha Santa Isabel

Dies ist die seltene Gelegenheit, ein Wohnhaus mit Garten im Zentrum von Coimbra zu erwerben.

=== Kontaktieren Sie mich jetzt für weitere Informationen ===
Entdecken Sie das gesamte Potenzial, um diesen Raum in Ihr nächstes Zuhause zu verwandeln!

Ref. Iad Real Estate 8650/2026 - Bruno Antunes

#ref: 1008230