Villa em Guérande, Loire-Atlantique

A Abriculteurs tem o prazer de apresentar esta casa à venda localizada em Guérande (44350).

Uma propriedade familiar entre Guérande e La Baule

Situado a poucos passos da cidade medieval de Guérande e apenas a 7 km das praias de La Baule, esta propriedade goza de uma localização particularmente agradável. De bicicleta, lojas, praias e atividades diárias são facilmente acessíveis.

Situado em um ambiente verde dentro da propriedade privada muito procurada de Haut Bissin, esta casa familiar de 259 m2 beneficia de um terreno cercado e arborizado de 1.800 m2. Construído em 1988 e cuidadosamente renovado em 2020, agora oferece espaços generosos e um excelente nível de conforto.

Uma casa brilhante com volumes espaçosos

A entrada se abre para uma bela sala de recepção cheia de luz, combinando uma sala de estar e sala de jantar centrada em torno de uma lareira. Grandes aberturas permitem o pleno aproveitamento do jardim e estendem os espaços de estar para um grande terraço virado para o sul.

Adjacente a isso, a cozinha em plano aberto está equipada e equipada e inclui uma área de jantar convivial perfeitamente integrada. O piso térreo também acomoda uma suíte com banheiro privativo, bem como um banheiro independente.

Uma cozinha traseira, lavanderia e adega completam os espaços funcionais neste nível. Uma garagem fechada com uma porta elétrica também permite o estacionamento de veículos protegidos.

Uma área de piscina excepcional

A propriedade apresenta um elemento distintivo: um edifício separado inteiramente dedicado ao bem-estar e uma piscina interior.

Graças a inúmeras janelas da baía e um impressionante teto da catedral, parte do qual é envidraçado, este espaço beneficia de uma luz notável e oferece uma agradável sensação de abertura para a natureza circundante.

A piscina é protegida por uma cobertura elétrica, e o espaço também inclui uma sala de banho, banheiros e uma sala técnica.

No andar de cima, espaços flexíveis

Um mezanino grande de aproximadamente 30 m2 constitui uma área adicional muito versátil. Dependendo das necessidades, pode ser organizado como uma sala de jogos, sala de TV, escritório ou área de relaxamento.

Em seguida, serve três quartos, uma sala de banho e banheiros separados, oferecendo confortáveis quartos de dormir bem separados das salas de recepção.

Um Jardim ntimo e Arborizado

No exterior, o jardim paisagístico, virado para sudoeste, oferece um ambiente calmo e agradável, ideal para desfrutar de dias ensolarados.

A vegetação contribui plenamente para o charme do lugar, incluindo várias árvores frutíferas, como uma figueira, uma árvore de ameixa mirabelle e uma avelã.

Dois lugares de estacionamento ao ar livre completam a garagem.

Os residentes da propriedade também se beneficiam do acesso privado a um campo de tênis, uma instalação valiosa para atividades de lazer familiares ou amigáveis.

Um ambiente de vida privilegiado

Entre Guérande, os pântanos salgados e a costa de La Baule, esta propriedade combina as qualidades procuradas de uma residência familiar: volumes generosos, um ambiente preservado, uma piscina coberta, um jardim paisagístico e comodidades projetadas para o conforto diário.

Um endereço ideal para desfrutar plenamente de um ambiente residencial privilegiado enquanto permanece perto de praias, lojas e atrações da península de Guérande.

Destaques da propriedade:
Propriedade privada e ambiente procurado
Piscina interior em um espaço dedicado e cheio de luz
Casa renovada e perfeitamente conservada
Suíte master no piso térreo
Cercado, jardim arborizado com exposição sudoeste
Terraço agradável e espaços ao ar livre bem conservados
Garagem fechada e lugares de estacionamento privativo
Quadra de tênis acessível dentro da propriedade
Proximidade a Guérande, La Baule e ciclovias

Por favor, note:
- Imposto sobre a propriedade: 3.545 euros em 2024.
- Aquecimento elétrico na casa e bomba de calor para a piscina
Tanque séptico
- Taxas anuais de 570 para manutenção de espaços verdes e quadra de tênis

Consumo convencional (kWhEP/m2. ano): 248 (D)
Emissões estimadas (kg CO2/m2. ano): 8 (B)
Custos anuais estimados de energia para uso padrão: entre 3.710 e 5.070 por ano.
Consumo final de energia: Não Comunicado

Preço de venda: 799.000 incluindo imposto (Taxas suportadas pelo vendedor)
Venda por delegação de mandato

Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site da Géorisques:

Anúncio elaborado sob a responsabilidade editorial do Sr. François lagabrielle, agente comercial (EI), registrado no RSAC de Nantes sob o no 2023AC00268, sem deter fundos, agindo em nome de sarl abrideculteurs immobilier, com um capital de 5.000, registrado sob o SIREN no 837 704 584, titular do cartão profissional no CPI 7501 2018 000 025 842 emitido pelo representante de Paris France.